プレミアム既存住宅による生産性革命
国土交通省が生産性革命本部の第1回会合を3/7に開催しました。「生産性革命」とは、生産性を向上させることで、経済成長を目指すという政策です。出生率..
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「最速資産運用」更新状況:中古不動産を更新。
既存住宅売買瑕疵保険と既存住宅インスペクション、プレミアム既存住宅を追加しました。「最速資産運用」運営者より:
国土交通省が生産性革命本部の第1回会合を3/7に開催しました。「生産性革命」とは、生産性を向上させることで、経済成長を目指すという政策です。出生率の低下に伴って人口(労働者)は今後減少することが確実なので、理にかなったものと言えます。
国土交通省生産性革命本部 (第1回会合)
www.mlit.go.jp/sogoseisaku/point/sosei_point_tk...
生産性革命プロジェクト第1弾として、6つのプロジェクトが公表されました。
- ピンポイント渋滞対策(道路局)
- 渋滞をなくす賢い料金(道路局)
- クルーズ船需要の取込み(港湾局)
- 本格的なi-Constructionへの転換(大臣官房)
- 新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長(住宅局)
- 急所を特定する科学的な道路交通安全対策(道路局・自動車局)
上記5.の「新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長」とは、端的に言えば、既存住宅の流通促進です。
人口減少・空き家対策の一環として、既存住宅の品質を確保する政策(瑕疵担保保険やインペクション等)が打ち出されていますが、現時点ではあまり効果が出ていません。既存住宅の流通市場は活性化されていない状況にあります。
そこで、良質かつ魅力的で資産価値のある既存住宅については、「プレミアム既存住宅」と認定する方向で検討が進んでいるようです。
具体的な「プレミアム既存住宅」の要件は以下の通りです。
- 内外装リフォーム済(*品質&魅力の向上)
- インペクション済(*建物状況調査による品質確保)
- 5年瑕疵担保保険加入済(*保険加入による品質確保)
資料4 国土交通省生産性革命プロジェクト第1弾|国土交通省
www.mlit.go.jp/common/001122233.pdf
実際、石田住宅局審議官は、
「インスペクション、点検をした上で、ちゃんと瑕疵担保保険をつける、さらに単純に、質としていいというだけではなくて、見た目的な物も含めて、内外装等リフォームを行った上で、購入者から見た商品の訴求力をあげるということで、下の方に書いてございますが、まず買う方から見た場合の評価を変えることが重要」
と説明しています(国土交通省生産性革命本部 第1回会合 議事要旨)。現在見直し中の住生活基本計画に「プレミアム既存住宅」が盛り込まれるようです。5年ごとに見直されるので、そろそろ公表される時期だと思われます。
住生活基本計画(全国計画)平成23年3月|国土交通省
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/jyu...
また、宅地建物取引業法の改正も予定されているようですし、既存住宅の流通が大きく変わるかもしれません。
おすすめの資産運用情報
- 中古不動産とは
最速資産運用 ma-bank.net 2018/06/15更新
中古不動産(既存住宅)の利点や欠点、空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)、既存住宅売買瑕疵保険、既存住宅インスペクション、中古住宅ローン。
ところで、生産性革命プロジェクトは、「プレミアム既存住宅」など今回発表された6つ以外にも「物流生産性革命」や「自動運転技術」等の候補があります。
今後増えていく可能性もあるので、注視していきたいと思います。
報道発表資料:国土交通省生産性革命本部(第1回)の開催 - 国土交通省
www.mlit.go.jp/report/press/sogo08_hh_000100.html
(1)「社会のベース」の生産性を高めるプロジェクト
- ピンポイント渋滞対策 ~渋滞解消で労働力の創出~
- 渋滞をなくす賢い料金
- クルーズ船需要の取込み
(2)「産業別」の生産性を高めるプロジェクト
- 本格的なi-Constructionへの転換
- オールジャパンで取り組む「物流生産性革命」の推進
- 新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長
(3)「未来型」投資・新技術で生産性を高めるプロジェクト
- 急所を特定する科学的な道路交通安全対策
- 自動運転技術、ドローンの活用
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