2015年10月以来の金利上昇:住宅ローンの金利動向(2016年6月)

フラット35の金利が前月比で上昇しました。2016年6月分のフラット35の金利は前月比で微妙に上昇しましたが、20年以下は年1%を割ったままです。・21年以..

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住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較を更新

 34件の住宅ローンについて金利を中心に内容を確認しました。

住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新

 30件の住宅ローンについて金利を中心に内容を確認しました。

「最速資産運用」運営者より:

 フラット35の金利が前月比で上昇しました。

 これは、2015年10月に、20年以下のローンが1.31%から1.32%へ上昇して以来の出来事です。ちなみに、このとき21年以上のローンは1.54%から1.59%に上昇しています。
フラット35
 マイナス金利発表直後に金利が急低下しましたが、さすがに限界に来ているようです。住宅ローンの年利が1%前後になると、融資利率と預金利率の差額で安定的に収益を上げることは難しいように感じます。

 1%前後の低金利が続くと、うまみの少ない住宅ローンよりも、変額保険や投資信託外貨預金などの販売にシフトする流れが加速しそうです。住宅ローン以上(1%以上)の手数料収入が見込まれますし、手数料収入なので住宅ローン融資と異なり貸倒リスクもありません。良いこと尽くめです。

 ただ、銀行の未来形が融資事業の縮小だとすれば、銀行が存在する意義は皆無だと感じます。銀行には産業育成の担い手という使命を持って頑張ってもらいたいです。



 住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新しました。
 前月と比べて金利変動があった住宅ローン(新規借入・借り換え)について以下に一覧表示します。今後の金利動向を判断する際など、参考にしていただければ幸いです。

新規借入 住宅ローン金利動向(※2016-05-06との比較)

期間金利アップ金利ダウン
変動金利0件2件
固定金利10年1件8件
固定金利20年7件6件
固定金利30年9件6件

借り換え 住宅ローン金利動向(※2016-05-06との比較)

期間金利アップ金利ダウン
変動金利0件2件
固定金利10年1件8件
固定金利20年6件7件
固定金利30年8件7件

 フラット35の金利が上昇した影響で、ローン金利の動きが不規則になっています。

 固定10年のローン金利については前月比で低下傾向にあります。
 ですが、固定20年と30年については、フラット35以外は低下傾向にありますが、フラット35は前月比で微増しました。この点が前月と大きく様変わりした点です(住宅ローンの金利動向(2016年5月)参照)。

 定期預金金利定期預金の金利動向(2016年6月))と同様、マイナス金利の影響は続いていますが、金利低下は一段落というところでしょうか。

1. 新規借入(住宅ローン金利

変動金利
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
新生銀行 パワースマート住宅ローン0.55% (▲0.05%)
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン0.514% (▲0.049%)

固定金利10年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン1% (▲0.07%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン0.9% (▲0.15%)
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン1.019% (+0.009%)
あおぞら銀行 あおぞら住宅ローン 全期間重視コース1.7% (▲0.05%)
東京スター銀行 スターフィット住宅ローン2.75% (▲0.05%)
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用]1.35% (▲0.05%)
りそな銀行 りそな住宅ローン 全期間型1.15% (▲0.05%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン0.925% (▲0.05%)
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース1.2% (▲0.05%)

固定金利20年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン2.24% (▲0.05%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン1.247% (▲0.015%)
ソニー銀行 住宅ローン1.147% (▲0.015%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン1.1% (▲0.15%)
楽天銀行 フラット350.99% (+0.03%)
常陽銀行 フラット35(全期間固定型)1.34% (+0.03%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型1.35% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型1.1% (+0.02%)
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム1.75% (▲0.05%)
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ0.99% (+0.03%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA1.21% (+0.03%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB0.99% (+0.03%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン1.825% (▲0.05%)

固定金利30年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン2.27% (▲0.1%)
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン1.99% (+0.01%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン1.339% (▲0.003%)
ソニー銀行 住宅ローン1.239% (▲0.003%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン1.75% (▲0.05%)
楽天銀行 フラット351.1% (+0.02%)
常陽銀行 フラット35(全期間固定型)1.45% (+0.02%)
千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン1.41% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型1.35% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型1.1% (+0.02%)
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム1.9% (▲0.1%)
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ1.1% (+0.02%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA1.32% (+0.02%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB1.1% (+0.02%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン1.975% (▲0.05%)

2. 借り換え(住宅ローン金利

変動金利
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
新生銀行 パワースマート住宅ローン0.55% (▲0.05%)
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン0.514% (▲0.049%)

固定金利10年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン1% (▲0.07%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン0.9% (▲0.15%)
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン1.019% (+0.009%)
東京スター銀行 スターフィット住宅ローン2.75% (▲0.05%)
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用]1.35% (▲0.05%)
りそな銀行 りそな借りかえローン 全期間型 (WEB申込限定プラン)1.094% (▲0.05%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン借り換え) 最後までずーっと引き下げローン1.35% (▲0.05%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン0.925% (▲0.05%)
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース1.2% (▲0.05%)

固定金利20年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン2.24% (▲0.05%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン1.247% (▲0.015%)
ソニー銀行 住宅ローン1.147% (▲0.015%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン1.1% (▲0.15%)
楽天銀行 フラット350.99% (+0.03%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型1.35% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型1.1% (+0.02%)
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム0.99% (▲0.81%)
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ0.99% (+0.03%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA1.21% (+0.03%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB0.99% (+0.03%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン借り換え) 超長期固定金利1.37% (▲0.03%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン1.825% (▲0.05%)

固定金利30年
住宅ローン2016-06-03
前月比
(2016-05-06)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン2.27% (▲0.1%)
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン1.99% (+0.01%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン1.339% (▲0.003%)
ソニー銀行 住宅ローン1.239% (▲0.003%)
新生銀行 パワースマート住宅ローン1.75% (▲0.05%)
楽天銀行 フラット351.1% (+0.02%)
千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン1.41% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型1.35% (+0.02%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型1.1% (+0.02%)
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム1.1% (▲0.9%)
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ1.1% (+0.02%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA1.32% (+0.02%)
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB1.1% (+0.02%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン借り換え) 超長期固定金利1.62% (▲0.03%)
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン1.975% (▲0.05%)

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