不動産融資も空き家も増加中|住宅ローンの金利動向(2016年9月)
不動産の新規融資がバブル期を上回ったというニュースを、時事通信が9/6に報道しています。不動産融資、バブル期上回る=マイナス金利で流入-4~6月|..
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「最速資産運用」更新状況:住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較を更新
32件の住宅ローンについて金利を中心に内容を確認しました。住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新
28件の住宅ローンについて金利を中心に内容を確認しました。「最速資産運用」運営者より:
不動産の新規融資がバブル期を上回ったというニュースを、時事通信が9/6に報道しています。不動産融資、バブル期上回る=マイナス金利で流入-4~6月|時事通信
www.jiji.com/jc/article?k=2016090600449
今年とバブル期(1989年)の4~6月期(3ヶ月)の不動産向けの新規貸出額はそれぞれ以下の通りです。
- 2016年:3兆1,271億円
- 1989年:2兆7,679億円
データの引用元が明記されていなかったのですが、調べたところ日本銀行の「貸出先別貸出金(業種別、設備資金新規貸出)」が元ネタでした。この中の「設備資金新規貸出額」の「不動産業」が、上記ニュースにおける「不動産の新規融資」です。
貸出先別貸出金(業種別、設備資金新規貸出)一覧|日本銀行
www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/ldo/sector/ind...
「設備資金新規貸出額」の「不動産業」と「個人(住宅・消費・納税資金等)」について、銀行・信用金庫・その他金融機関別にまとめてみました。なお、「設備資金新規貸出額」においては、「個人(住宅・消費・納税資金等)」が最も大きい金額で、「不動産業」はその次に大きい金額となっています。
設備資金新規貸出額(2016年4~6月期)
項目 | 個人 | 不動産業 | その他 | 合計 |
---|---|---|---|---|
銀行 | 4兆2,590億円 | 2兆5,801億円 | 4兆8,153億円 | 11兆6,544億円 |
信用金庫 | 5,683億円 | 5,470億円 | 5,539億円 | 1兆6,692億円 |
その他 | - | 864億円 | 6,524億円 | 7,388億円 |
合計 | 4兆8,273億円 | 3兆2,135億円 | 6兆216億円 | 14兆624億円 |
不動産業向けの大半は、オフィスビルや商業施設、集合住宅といった賃貸物件に対する融資です。人口減少社会にもかかわらず、新規に建設しまくっていることになります。大丈夫なのでしょうか…
せっかくですので、2015年と2014年についても一覧化してみました。
設備資金新規貸出額(2015年4~6月期)
項目 | 個人 | 不動産業 | その他 | 合計 |
---|---|---|---|---|
銀行 | 3兆2,473億円 | 2兆635億円 | 4兆4,430億円 | 9兆7,538億円 |
信用金庫 | 5,208億円 | 5,000億円 | 5,263億円 | 1兆5,471億円 |
その他 | 16億円 | 851億円 | 4,212億円 | 5,079億円 |
合計 | 3兆7,697億円 | 2兆6,486億円 | 5兆3,905億円 | 11兆8,088億円 |
設備資金新規貸出額(2014年4~6月期)
項目 | 個人 | 不動産業 | その他 | 合計 |
---|---|---|---|---|
銀行 | 2兆9,472億円 | 1兆8,138億円 | 4兆1,388億円 | 8兆8,998億円 |
信用金庫 | 4,295億円 | 4,494億円 | 4,362億円 | 1兆3,151億円 |
その他 | 1億円 | 858億円 | 5,406億円 | 6,265億円 |
合計 | 3兆3,768億円 | 2兆3,490億円 | 5兆1,156億円 | 10兆8,414億円 |
2014年から2016年まで毎年のように設備資金新規貸出額が増加していることが分かりますが、中でも「個人(住宅・消費・納税資金等)」向けの伸びが目立ちます。「個人(住宅・消費・納税資金等)」とは、
個人(事業目的を除く)に対する住宅資金、消費財・サービス購入資金(使途を特定しない一般消費資金を含む)の貸出で割賦返済方式によるもの
です。個人向け貸出は、マイカーローンや教育ローンもありますが、住宅ローンの占める割合が最も多いと思われます。
他方、空き家率や空き家数が増加して社会問題化しています。空き家をリフォームしたり、解体して新築したりすればいいのですが、そのようなケースばかりではないと思います。
低金利からマイナス金利への流れの中、不動産バブルが生じているかどうか分かりませんが、不動産に関しては「需要<供給」の関係にあるように感じます。
住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較と住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新しました。
前月と比べて金利変動があった住宅ローン(新規借入・借り換え)について以下に一覧表示します。今後の金利動向を判断する際など、参考にしていただければ幸いです。
新規借入 住宅ローン:金利動向(※2016-08-05との比較)
期間 | 金利アップ | 金利ダウン |
---|---|---|
変動金利 | 0件 | 0件 |
固定金利10年 | 15件 | 0件 |
固定金利20年 | 21件 | 0件 |
固定金利30年 | 17件 | 0件 |
借り換え 住宅ローン:金利動向(※2016-08-05との比較)
期間 | 金利アップ | 金利ダウン |
---|---|---|
変動金利 | 0件 | 0件 |
固定金利10年 | 13件 | 0件 |
固定金利20年 | 20件 | 0件 |
固定金利30年 | 16件 | 0件 |
フラット35の金利が上昇した影響もあり、ローン金利は軒並み上昇しました。
2016年9月分のフラット35の金利が前月比で上昇して、21年以上は年1%を超えました。
— 最速資産運用 (@mabank_j) 2016年9月1日
・21年以上:0.9%→1.02%
・20年以下:0.83%→0.96%t.co/MHGGtzZjKv
1. 新規借入(住宅ローン金利)
固定金利10年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 0.92% | (+0.05%) |
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.44% | (+0.07%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 0.9% | (+0.05%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 0.8% | (+0.05%) |
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン | 0.918% | (+0.098%) |
あおぞら銀行 あおぞら住宅ローン 全期間重視コース | 1.65% | (+0.05%) |
千葉銀行 選べる住宅ローン 全期間割引プラン | 0.9% | (+0.1%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.55% | (+0.1%) |
ARUHI ARUHIフリーダム 001A | 0.904% | (+0.05%) |
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用] | 1.4% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン 全期間型 | 1.1% | (+0.1%) |
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 0.675% | (+0.05%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン 最後までずーっと引き下げローン | 1.15% | (+0.1%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 0.875% | (+0.1%) |
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース | 1.25% | (+0.1%) |
固定金利20年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.09% | (+0.05%) |
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.65% | (+0.03%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.148% | (+0.086%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 1.048% | (+0.086%) |
楽天銀行 フラット35 | 0.96% | (+0.13%) |
常陽銀行 フラット35(全期間固定型) | 1.31% | (+0.11%) |
横浜銀行 住宅ローン | 1.2% | (+0.1%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.27% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 1.02% | (+0.12%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.65% | (+0.1%) |
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ | 0.96% | (+0.13%) |
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用] | 2.45% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン 全期間型 | 2.35% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型> | 1.3% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA | 1.18% | (+0.13%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB | 0.96% | (+0.13%) |
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 1.425% | (+0.05%) |
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン | 1.39% | (+0.07%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型 | 1.43% | (+0.1%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.675% | (+0.1%) |
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース | 2.3% | (+0.1%) |
固定金利30年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.88% | (+0.04%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.2% | (+0.096%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 1.1% | (+0.096%) |
楽天銀行 フラット35 | 1.02% | (+0.12%) |
常陽銀行 フラット35(全期間固定型) | 1.37% | (+0.09%) |
千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン | 1.39% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.27% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 1.02% | (+0.12%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.8% | (+0.15%) |
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ | 1.02% | (+0.12%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型> | 1.35% | (+0.15%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA | 1.24% | (+0.12%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB | 1.02% | (+0.12%) |
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン | 1.44% | (+0.08%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型 | 1.46% | (+0.12%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.825% | (+0.1%) |
三菱東京UFJ銀行 超長期固定金利住宅ローン ~ずーっと固定金利コース | 1.05% | (+0.12%) |
2. 借り換え(住宅ローン金利)
固定金利10年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 0.92% | (+0.05%) |
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.44% | (+0.07%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 0.9% | (+0.05%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 0.8% | (+0.05%) |
楽天銀行 金利選択型変動金利(固定特約付き)住宅ローン | 0.918% | (+0.098%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.55% | (+0.1%) |
ARUHI ARUHIフリーダム 001A | 0.904% | (+0.05%) |
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用] | 1.4% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな借りかえローン 全期間型 (WEB申込限定プラン) | 1.044% | (+0.1%) |
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 0.675% | (+0.05%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン(借り換え) 最後までずーっと引き下げローン | 1.3% | (+0.1%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 0.875% | (+0.1%) |
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース | 1.25% | (+0.1%) |
固定金利20年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.09% | (+0.05%) |
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.65% | (+0.03%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.148% | (+0.086%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 1.048% | (+0.086%) |
楽天銀行 フラット35 | 0.96% | (+0.13%) |
横浜銀行 住宅ローン | 1.2% | (+0.1%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.27% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 1.02% | (+0.12%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 0.96% | (+0.13%) |
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ | 0.96% | (+0.13%) |
カブドットコム証券 三菱東京UFJネット住宅ローン[カブコム専用] | 2.45% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな借りかえローン 全期間型 (WEB申込限定プラン) | 2.294% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型> | 1.3% | (+0.1%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA | 1.18% | (+0.13%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB | 0.96% | (+0.13%) |
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 1.425% | (+0.05%) |
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 1.29% | (+0.07%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン(借り換え) 超長期固定金利型 | 1.08% | (+0.1%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.675% | (+0.1%) |
三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ~ずーっとうれしい金利コース | 2.3% | (+0.1%) |
固定金利30年
住宅ローン | 2016-09-08 | 前月比 (2016-08-05) |
---|---|---|
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.88% | (+0.04%) |
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.2% | (+0.096%) |
ソニー銀行 住宅ローン | 1.1% | (+0.096%) |
楽天銀行 フラット35 | 1.02% | (+0.12%) |
千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン | 1.39% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.27% | (+0.12%) |
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 1.02% | (+0.12%) |
城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.02% | (+0.12%) |
ARUHI ARUHIフラット35 スタンダードタイプ | 1.02% | (+0.12%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型> | 1.35% | (+0.15%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプA | 1.24% | (+0.12%) |
りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】(機構買取型) タイプB | 1.02% | (+0.12%) |
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 1.34% | (+0.08%) |
三井住友銀行 三井住友住宅ローン(借り換え) 超長期固定金利型 | 1.43% | (+0.1%) |
三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.825% | (+0.1%) |
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