フラット35制度改正による金利上昇｜住宅ローンの金利動向（2017年10月）

「最速資産運用」更新状況：

住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較を更新

　31件の住宅ローン内容を確認しました。

住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新

　27件の住宅ローン内容を確認しました。

金融機関ランキング（顧客満足度分析）を更新

　上位36社の金融機関の格付けや定期預金・住宅ローンの金利等について確認しました。
　

「最速資産運用」運営者より：

　住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較と住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較を更新しました。
　前月と比べて金利変動があった住宅ローン（新規借入・借り換え）について以下に一覧表示します。今後の金利動向を判断する際など、参考にしていただければ幸いです。

新規借入 住宅ローン：金利動向（※2017-09-08との比較）

期間	金利アップ	金利ダウン
変動金利	1件	0件
固定金利10年	2件	2件
固定金利20年	8件	3件
固定金利30年	6件	3件

借り換え 住宅ローン：金利動向（※2017-09-08との比較）

期間	金利アップ	金利ダウン
変動金利	0件	0件
固定金利10年	2件	2件
固定金利20年	7件	3件
固定金利30年	5件	3件

　フラット３５の金利ですが、前月比で大きくプラスになりましたが、制度改正という特殊要因のため、住宅ローン金利が下がるケースも多々ありました。

2017年10月分のフラット３５の金利ですが、10/1からの制度改正（団信を特約からセット契約に変更）により前月比で大幅プラスとなりました。
・21年以上：1.08%→1.36%
・20年以下：1.02%→1.29%t.co/MHGGtzHISX pic.twitter.com/alLXC5BVpO

— 最速資産運用 (@mabank_j) 2017年10月2日

　10/1のフラット35の制度改正により、原則的に団信（団体信用生命保険）が金利に含まれるようになりました。その結果、フラット35の金利が軒並みアップしています。
　制度改正によって団信の保障内容が拡充されるなどのメリットもありますが、金利上昇というデメリットがついて回ります。今までは民間住宅ローンに比べるとフラット35の方がコストが低い傾向にありましたが、その優位性は薄れたと言えそうです。
　

1. 新規借入（住宅ローン金利）

変動金利

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン	0.477%	(＋0.033%)

固定金利10年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン	1.12%	(＋0.08%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	0.989%	(▲0.024%)
ソニー銀行 住宅ローン	0.889%	(▲0.024%)
楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン	1.081%	(＋0.004%)

固定金利20年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン	2.35%	(＋0.09%)
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン	1.81%	(＋0.01%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	1.422%	(▲0.022%)
ソニー銀行 住宅ローン	1.322%	(▲0.022%)
楽天銀行 フラット35	1.29%	(＋0.27%)
常陽銀行 フラット35（全期間固定型）	1.64%	(＋0.27%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.61%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.36%	(＋0.28%)
ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ	1.29%	(＋0.27%)
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン	1.105%	(▲0.025%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型	1.57%	(＋0.04%)

固定金利30年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	1.558%	(▲0.02%)
ソニー銀行 住宅ローン	1.458%	(▲0.02%)
楽天銀行 フラット35	1.36%	(＋0.28%)
常陽銀行 フラット35（全期間固定型）	1.71%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.61%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.36%	(＋0.28%)
ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ	1.36%	(＋0.28%)
みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン	1.155%	(▲0.015%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型	1.69%	(＋0.03%)

2. 借り換え（住宅ローン金利）

固定金利10年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン	1.12%	(＋0.08%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	0.989%	(▲0.024%)
ソニー銀行 住宅ローン	0.889%	(▲0.024%)
楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン	1.081%	(＋0.004%)

固定金利20年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン	2.35%	(＋0.09%)
じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン	1.81%	(＋0.01%)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	1.422%	(▲0.022%)
ソニー銀行 住宅ローン	1.322%	(▲0.022%)
楽天銀行 フラット35	1.29%	(＋0.27%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.61%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.36%	(＋0.28%)
ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ	1.29%	(＋0.27%)
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン	1.105%	(▲0.025%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン（借り換え） 超長期固定金利型	1.21%	(＋0.04%)

固定金利30年

住宅ローン	2017-10-03	前月比 (2017-09-08)
ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン	1.558%	(▲0.02%)
ソニー銀行 住宅ローン	1.458%	(▲0.02%)
楽天銀行 フラット35	1.36%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.61%	(＋0.28%)
千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.36%	(＋0.28%)
ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ	1.36%	(＋0.28%)
みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン	1.155%	(▲0.015%)
三井住友銀行 三井住友住宅ローン（借り換え） 超長期固定金利型	1.61%	(＋0.03%)

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