駐車場経営とは
駐車場経営の形態Ａ．月極駐車場
- 平面駐車場（無舗装）
- 空き地を駐車場として賃貸しているケース。
- 路面凹凸や水溜りなどができやすいため、賃借人から敬遠される可能性も。
- 平面駐車場（舗装済）
- アスファルトや砂利、コンクリートなどで舗装して賃貸しているケース。
- 無舗装よりも高く賃貸できる可能性あり。
- 舗装は構築物として減価償却されるほか、２００平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。
- シャッター付駐車場
- 車庫として区分された駐車場。
- 最も高く賃貸できる可能性あり。
- 車庫は構築物として減価償却されるほか、２００平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。
- 契約で車に限定せず、店舗や倉庫などの利用を認めると、借家法上の貸家建付地として相続税評価額が下がる。
Ｂ．時間貸駐車場
- コインパーキング
- 無人の時間貸駐車場。
- 原則的に２４時間営業。主に都心部において普及。遊休地の有効活用など。
- 土地を提供し、コインパーキング事業者が運営するケースが多い。その場合、コインパーキング事業者からの地代収入となる。
- 管理人付駐車場
- 有人の時間貸駐車場。
- ２４時間営業のところは、さほど多くない。
Ｃ．賃貸住宅経営との併用
- 賃貸住宅に駐車場を併設するケース
- 住宅と駐車場をセットで賃貸する場合は、駐車場は住宅用地として扱われ、固定資産税が軽減される。（住宅用地の固定資産税：２００平米までは６分の１）
- 地番が分かれている場合など、固定資産税の減額申請をする必要あり。
- 住宅と駐車場の借主が一致しない場合、固定資産税の軽減措置はない。
- １Ｆに駐車場、２Ｆ以上に賃貸住宅や倉庫を併設するケース
- ２Ｆ以上が住宅の場合、土地全体の固定資産税が軽減される。（２００平米までは６分の１）
駐車場の舗装方法
- 砂利
- 安い。施工時間が短い。雑草が生えてくる。ＤＩＹ可能。法定耐用年数は１５年。
- アスファルト
- やや高い。施工時間が短い。法定耐用年数は１０年
- コンクリート
- 高い。施工時間が長い。長持ち。法定耐用年数は１５年
- 真砂土舗装材（マサファルト）
- やや高い。真砂土をセメントで固めたもの。ＤＩＹ可能（水をかけるだけ）。
- インターロッキングブロック
- やや高い（ブロックの質により価格は変動）。ブロックを敷き詰める工法。ＤＩＹ可能。法定耐用年数は１５年
- ゴムチップ
- やや高い（ゴムの質により価格は変動）。騒音低減効果などがある。
駐車場経営の利点
- 投資額が少なくて済む
- マンション経営などと違い、初期投資額やランニングコストを抑えることが可能。
- 借地借家法の適用外
- 原則的に、賃貸駐車場は借地借家法の適用外なので、立退きが容易。
- ただし、駐車以外（作業場や倉庫など）を目的に賃貸する場合、借地借家法の対象となる。
- 用途転用が容易
- 建物や構築物が付属しない、あるいは簡易的な建物や構築物しか付属しないので、住宅や事業所などへの転用が容易。
- 遊休地の有効活用に最適
- リスクが少なく、狭少地でも可能なので、遊休地の活用手段として最適。
駐車場経営の欠点
- 収入が限定的
- 一般的に、アパート経営などに比べて付加価値を付けにくいため、収入が限定される。
- 節税効果があまり期待できない
- 一般的に、固定資産税などの優遇措置はほとんどない。
- 相続税の軽減措置が限定的
- 住宅地に比べて相続税の軽減措置が少ない。
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