駐車場経営とは

駐車場経営の形態、駐車場の舗装方法、駐車場経営の利点や欠点について。
【カテゴリ】不動産  【ステップ】3. 殖やす
【最終更新】(※情報登録:2010/09/01)
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駐車場経営の形態

A.月極駐車場

平面駐車場(無舗装)
空き地を駐車場として賃貸しているケース。
路面凹凸や水溜りなどができやすいため、賃借人から敬遠される可能性も。
平面駐車場(舗装済)
アスファルトや砂利、コンクリートなどで舗装して賃貸しているケース。
無舗装よりも高く賃貸できる可能性あり。
舗装は構築物として減価償却されるほか、200平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。
シャッター付駐車場
車庫として区分された駐車場。
最も高く賃貸できる可能性あり。
車庫は構築物として減価償却されるほか、200平米までは小規模宅地の特例に該当し相続税が軽減される。
契約で車に限定せず、店舗や倉庫などの利用を認めると、借家法上の貸家建付地として相続税評価額が下がる。

B.時間貸駐車場

コインパーキング
無人の時間貸駐車場。
原則的に24時間営業。主に都心部において普及。遊休地の有効活用など。
土地を提供し、コインパーキング事業者が運営するケースが多い。その場合、コインパーキング事業者からの地代収入となる。
管理人付駐車場
有人の時間貸駐車場。
24時間営業のところは、さほど多くない。

C.賃貸住宅経営との併用

賃貸住宅に駐車場を併設するケース
住宅と駐車場をセットで賃貸する場合は、駐車場は住宅用地として扱われ、固定資産税が軽減される。(住宅用地の固定資産税:200平米までは6分の1)
地番が分かれている場合など、固定資産税の減額申請をする必要あり。
住宅と駐車場の借主が一致しない場合、固定資産税の軽減措置はない。
1Fに駐車場、2F以上に賃貸住宅や倉庫を併設するケース
2F以上が住宅の場合、土地全体の固定資産税が軽減される。(200平米までは6分の1)

駐車場の舗装方法

砂利
安い。施工時間が短い。雑草が生えてくる。DIY可能。法定耐用年数は15年。
アスファルト
やや高い。施工時間が短い。法定耐用年数は10年
コンクリート
高い。施工時間が長い。長持ち。法定耐用年数は15年
真砂土舗装材(マサファルト)
やや高い。真砂土をセメントで固めたもの。DIY可能(水をかけるだけ)。
インターロッキングブロック
やや高い(ブロックの質により価格は変動)。ブロックを敷き詰める工法。DIY可能。法定耐用年数は15年
ゴムチップ
やや高い(ゴムの質により価格は変動)。騒音低減効果などがある。

駐車場経営の利点

投資額が少なくて済む
マンション経営などと違い、初期投資額やランニングコストを抑えることが可能。
借地借家法の適用外
原則的に、賃貸駐車場は借地借家法の適用外なので、立退きが容易。
ただし、駐車以外(作業場や倉庫など)を目的に賃貸する場合、借地借家法の対象となる。
用途転用が容易
建物や構築物が付属しない、あるいは簡易的な建物や構築物しか付属しないので、住宅や事業所などへの転用が容易。
遊休地の有効活用に最適
リスクが少なく、狭少地でも可能なので、遊休地の活用手段として最適。

駐車場経営の欠点

収入が限定的
一般的に、アパート経営などに比べて付加価値を付けにくいため、収入が限定される。
節税効果があまり期待できない
一般的に、固定資産税などの優遇措置はほとんどない。
相続税の軽減措置が限定的
住宅地に比べて相続税の軽減措置が少ない。

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