不動産のローン

不動産のローンについて解説します。公的融資や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅金利について。
【カテゴリ】不動産  【ステップ】1. ゴールを決める
【最終更新】(※情報登録:2010/06/04)
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公的融資

公庫融資「フラット35」(住宅金融支援機構)
所定の資格要件を満たす人。
公庫融資「フラット35 S」(住宅金融支援機構)
耐震・エコ住宅向けに金利優遇。
公庫融資「フラット35 リフォームパック」(住宅金融支援機構)
中古住宅の購入」と「リフォーム工事」を一体化。
財形融資(住宅金融支援機構や財形住宅金融株式会社など)
1年以上財形貯蓄を行ない50万円以上の残高がある人。
自治体融資
各自治体に居住・勤務している人。

公的融資(賃貸住宅)

賃貸住宅融資(住宅金融支援機構)
省エネ賃貸住宅建設融資。
サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資。
賃貸住宅リフォームローン(住宅金融支援機構)
店舗併用住宅の非住宅部分(店舗・事務所)は融資対象外。

公的融資(事業者向け)

まちづくり融資(住宅金融支援機構)
共同建替え事業、マンション建替え事業、総合的設計協調事業、地区計画等適合事業。

民間融資(不動産担保ローン

 不動産を担保に金融機関から融資を受けることは可能であり、代表的なものの一つが「不動産担保ローン」です。
メリット
資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
デメリット
ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
 入手した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠です。

民間融資

労働金庫
労働組合員が対象。各労働金庫所定の資格要件を満たす人。
JAバンク
農業組合員が対象。各JA所定の資格要件を満たす人。
都市銀行・地方銀行
所定の資格要件を満たす人。
信用金庫・信用組合
出資会員(組合員)が対象。所定の資格要件を満たす人。

団信(団体信用生命保険

 団信とは、住宅ローン返済中に死亡(高度障害)した場合、生命保険会社ローンの残債を肩代わりする保険です。掛け金は安く、年齢による保険料の違いもありません。保険金は、生命保険会社から金融機関に直接支払われます。

住宅金利

フラット35[21年以上]金利一覧表 www.dkmiyabi.jp
フラット35の金利比較一覧

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不動産のローン (*2010年版)

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参考先リンク
賃貸住宅融資のご案内 住宅金融支援機構 www.jhf.go.jp
賃貸住宅融資や賃貸住宅リフォーム融資等について
適合証明技術者検索 一般社団法人日本建築士事務所協会連合会 kyj.jp
【フラット35】中古住宅等の物件検査を行う適合証明技術者の検索
長期固定金利住宅ローン【フラット35】 住宅金融支援機構 www.flat35.com
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している「フラット35」について
財形住宅金融 www.zaijukin.co.jp
財形住宅融資や財住金フラット35を取り扱い中
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