不動産の査定

不動産の査定や買取について解説します。
【カテゴリ】不動産  【ステップ】1. ゴールを決める
【最終更新】(※情報登録:2010/05/11)
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不動産の特性を確認する

 実際に住んでいた経験を元に、どのような物件であったか、プラスとマイナスを列挙した上で、客観的に現状を把握することを努めます。物件の特性を把握することが最初の一歩となります。

不動産業者に連絡して査定してもらう

 不動産業者に査定してもらいます。顔見知りの不動産業者がいる場合でも、2~3社に査定してもらった方がいいと思います。一手間かけることで、より客観的な評価を得ることできます。
 購入時の不動産業者に査定してもらうことも検討しましょう。現在と購入時の違いを含め、有益な情報が更に集まってくる可能性があります。

買取と仲介

 不動産業者に査定してもらうとき、「買取」と「仲介」では大きく対応が異なります。
 買取の場合は、不動産業者が一旦物件を買い取って、リフォームなどをした上で転売することになります。不動産業者にとっては不動産の在庫を抱えることになるでリスクが大きいと言えます。
 仲介の場合は、不動産業者は買主を探すことになります。不動産業者にとっては仲介するだけなのでリスクが小さいですが、売主にとっては売却時期が不確定なのでリスクが大きいと言えます。
 不動産業者が買取する場合はリスクが大きいので、仲介に比べて査定額が低くなるのは当然のことなのです。
  • 買取: すぐに売りたい場合。多少安くなってもいい場合。
  • 仲介: 時間に余裕がある場合。できるだけ高く売りたい場合。

不動産業者を絞り込む

 いよいよ不動産業者を絞り込みます。このとき、一番高い査定をつけた不動産業者を選んでもいいのでしょうか?
 もちろん価格は最重要事項です。けれども、査定額が高くても、不動産市場の評価とかけ離れていれば、買い手を見つけることは難しくなります。買い手が存在しなければ、物件を売却することはできません。
 最も大事なのポイントは、信用できる業者か否かです。円満に不動産取引が進むのであればいいのですが、取引金額が大きいこともあり、問題が次々発生することが予想されます。トラブルが生じた際にどの程度フォローしてくれるのかが、信用できる業者か否かの一つの境目です。
 信用できる業者の判断方法は難しいですが、やはり最も確実なのは口コミだと思います。

インターネットの活用

 業者選びの際には、インターネットを積極的に活用しましょう。自社サイトを開設している不動産業者はたくさんありますし、インターネットで一括査定してくれるサービスもあります。
 選ぶポイントは、自分の物件に似た物件を数多く扱っているかどうかです。不動産業者にも得意不得意分野がありますから、自分の物件の特性を把握した上で、アプローチするべきです。例えば、都市部にある新築マンションを得意とする不動産業者に、郊外にある築50年の木造平屋建て住宅の仲介を依頼するのは効果的ではありません。
 また、信用できる不動産業者かどうかもインターネットを活用することで、ある程度の目安をつけることができる場合があります。

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