不動産のローン (*2013年版)
不動産のローンについて解説します。公的融資や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅金利について。 (*2013年版)
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最速資産運用 ma-bank.net 2018/03/07更新
不動産のローンについて解説します。公的融資(フラット35や財形融資)や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅ローン金利について。
公的融資
- 公庫融資「フラット35」(住宅金融支援機構)
- 所定の資格要件を満たす人。
- 公庫融資「フラット35 S」(住宅金融支援機構)
- 耐震・エコ住宅向けに金利優遇。
- 公庫融資「フラット35 リフォームパック」(住宅金融支援機構)
- 「中古住宅の購入」と「リフォーム工事」を一体化。
- 財形融資(住宅金融支援機構や財形住宅金融株式会社など)
- 1年以上財形貯蓄を行ない50万円以上の残高がある人。
- 自治体融資
- 各自治体に居住・勤務している人。
公的融資(賃貸住宅)
- 賃貸住宅融資(住宅金融支援機構)
- 省エネ賃貸住宅建設融資。
- サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資。
- 賃貸住宅リフォームローン(住宅金融支援機構)
- 店舗併用住宅の非住宅部分(店舗・事務所)は融資対象外。
公的融資(事業者向け)
- まちづくり融資(住宅金融支援機構)
- 共同建替え事業、マンション建替え事業、総合的設計協調事業、地区計画等適合事業。
民間融資(不動産担保ローン)
不動産を担保に金融機関から融資を受けることは可能であり、代表的なものの一つが「不動産担保ローン」です。- メリット
- 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
- デメリット
- ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
民間融資
- 労働金庫
- 労働組合員が対象。各労働金庫所定の資格要件を満たす人。
- JAバンク
- 農業組合員が対象。各JA所定の資格要件を満たす人。
- 都市銀行・地方銀行
- 所定の資格要件を満たす人。
- 信用金庫・信用組合
- 出資会員(組合員)が対象。所定の資格要件を満たす人。
団信(団体信用生命保険)
団信とは、住宅ローン返済中に死亡(高度障害)した場合、生命保険会社がローンの残債を肩代わりする保険です。掛け金は安く、年齢による保険料の違いもありません。保険金は、生命保険会社から金融機関に直接支払われます。住宅金利
不動産のローンを検討する前に
当サイトでは不動産のローン検討に役立つオンライン無料ソフト等を提供しています。ご利用ください。- 住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較
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民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している「フラット35」について - 財形住宅金融 www.zaijukin.co.jp
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