住宅ローン&定期貯金で借入利息をキャッシュバック!

JAバンク静岡が住宅ローンと定期貯金を組み合わせたユニークな商品を10/2より発売しています。「利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン」の発売に..

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 JAバンク静岡が住宅ローンと定期貯金を組み合わせたユニークな商品を10/2より発売しています。

「利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン」の発売について|JAバンク静岡
www.jabank-shizuoka.gr.jp/osirase/osirase_pdf/2...
平成29年10月2日より、お客様の定期貯金の残高に応じてお借入利息をキャッシュバックする住宅ローン『利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン』を発売します

 定期貯金残高に応じて住宅ローン利息がキャッシュバックされます。貯金を崩すことなく借入利息が軽減されるという非常に魅力的な商品です。

 実際にどれくらいキャッシュバックされるかを試算してみます。

利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン|JAバンク静岡
www.jabank-shizuoka.gr.jp/loan/cbhome/
利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン|JAバンク静岡
【借入条件】
  • 返済方法:元利均等月払い
  • 借入金額:1,000万円
  • 借入期間:10年
  • 借入金利:0.85%(*JA静岡市
  • 定期貯金:500万円
  • 貯金金利:0.01%(*JA静岡市

 上記条件で「新規お借入れシミュレーション」をしたところ、以下のような結果となりました。
  • ①支払利息総額:434,499円
  • ②キャッシュバック:211,166円
  • 実質支払利息総額:223,333円(①-②)

 要するに固定10年の住宅ローン1,000万円を契約すると同時に、定期貯金500万円を10年預入れると、総額211,166円のキャッシュバックを受けることができるという訳です。

 定期預金金利(10年)は、現時点では伊予銀行や静岡銀行の年0.11%が1位です。シミュレーションしたところ10年間の受取利息総額は44,056円でした。JAバンク静岡のキャッシュバック211,166円の方が16万円以上多くなるので有利と言えます。
定期預金(10年)の高金利ランキング
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定期預金(10年)を高金利順にランキング。最新金利やキャンペーン情報を随時更新。預金額ごとに受取利息を自動計算。中途解約等のトラブル対策を解説。 (2017/11/15更新)

 また、住宅ローン金利(固定10年)は、現時点ではイオン銀行の年0.57%が1位です。シミュレーションしたところ10年間の支払利息総額は35万円でした。JAバンク静岡の支払利息総額434,499円の方が8万円以上多くなるので不利と言えます。ただし、住宅ローンの場合、事務手数料などの諸費用により実質負担額が大きく変わるので、イオン銀行の方が有利だとは一概には言えませんが。
住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較
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 もちろん預金ではなく繰上返済という選択肢もありますが、その場合は住宅ローン控除額が減る可能性があります。それはそれでもったいないことです。

 預金金利が年0.01%レベルまで低下している中、JAバンク静岡の「利息キャッシュバック特約付きJA住宅ローン」は一定の需要がありそうですね。

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