中古不動産とは

中古不動産(既存住宅)の利点や欠点、空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)、既存住宅売買瑕疵保険、既存住宅インスペクション、中古住宅ローン
【カテゴリ】不動産  【ステップ】3. 殖やす
【最終更新】(※情報登録:2010/07/09)
[スポンサーリンク]

中古不動産のメリット

値段が安い
新築に比べると割安。
運用利回りがよい。
資産価値の下落が少ない
新築に比べると、建物の資産価値の目減りが少ない。
実物を確認できる
実際に日当りや騒音、通風状態などを確認できる。
共用施設を含め、管理状態などを確認できる。
豊富な選択肢
中古不動産市場は大きいので、種類が豊富で選択肢が多い。
掘り出し物に遭遇する可能性
見栄えが悪くてもリフォームしだいでは新築並みに蘇る可能性がある。

中古不動産のデメリット

リフォーム代が必要
築年数や管理状態に応じたリフォーム代が必要。→後述する「空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)」で対応可能な場合あり
管理費や修繕費が高くなる。
築年数や管理状態に応じて管理費や修繕費が高くなる。
見えない部分のリスクが分かりにくい
水回りの配管など見えない部分の老朽化が分かりにくい。→後述する「既存住宅インスペクション」で、ある程度対応が可能
アスベストの使用状況や耐震性が分かりにくい。
税制優遇措置が限定的
不動産取得税の優遇措置や住宅ローン控除などの税制優遇措置の条件が厳しくなる。→後述する「既存住宅売買瑕疵保険」で、ある程度対応が可能
ローンが借りにくい
新築物件に比べてローンが借りにくい傾向がある。→後述する「既存住宅売買瑕疵保険」で、ある程度対応が可能
保証期間が短い(ない)
現状引渡しで、瑕疵担保責任が免除されているケースが多い。→後述する「既存住宅売買瑕疵保険」で、ある程度対応が可能
建替えや大幅改修が制限される可能性
建物の設計図面、構造図や書類などがない場合、建替えや大幅改修に支障が出る。
法律改正により違法建築となっている物件は、建替えや大幅改修に支障が出る。

空家等対策の推進に関する特別措置法(空家法)

概要
空き家の増加抑制と空き家の活用促進をはかる。
2015年5月施行。
財政措置
市区町村が実施する空き家対策事業への補助。
例)空き家のリフォーム費の補助(*市区町村によって異なる)。
例)空き家の解体費用の補助(*市区町村によって異なる)。
税制措置
特定空家等に対する住宅用地特例の不適用(固定資産税)。
空き家に係る譲渡所得の特別控除(所得税)。
参考サイト
空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報|国土交通省
空き家を買って補助金をもらおう

中古不動産のリフォーム(改修)

水回りのリフォーム
水回りは日常的に使うこともあり、汚れや劣化が最も目立つ部分です。
可能ならば、台所・風呂・トイレなどの水回りについては、配管を含め全て取り替えることをお勧めします。
投資用不動産であれば、台所は簡易的なもの(ミニキッチンなど)の方が、コストが安く取替えが容易なため、お勧めです。
投資用不動産であれば、風呂は取替えではなく再生塗装の方が、コストが安くなるため、お勧めです。
投資用不動産であれば、トイレは便座だけを取り替えるのが、コストが安くなるため、お勧めです。便座はシャワートイレにすると効果的です。
クロスの張替
クロスを取り替えるだけで、部屋の雰囲気がガラリと変わります。
コストを抑えたいのであれば、クロス洗浄を検討。
エアコンの取替え
法定耐用年数は6年であり、省エネ効果もあるので、交換することをお勧めします。
照明交換
照明及び照明スイッチプレートの交換も、部屋を明るくします。
セキュリティ
富裕層や若い女性を中心に、セキュリティに対する関心が高まっています。
TV付インターホンや玄関・ドアの補助鍵、防犯フィルム、防犯カメラ、防犯サムターン、ディンプルキーなど、これらは比較的低予算で導入可能です。
外観
家の第一印象は外観です。
外壁のクリーニングやセンサー付き防犯灯の設置などが効果的です。
耐震リフォーム
耐震性能を高めることで安全性を担保することが可能となり、不動産の魅力も増します。
耐震改修には様々な優遇措置(補助金や優遇税制等)が用意されています。

既存住宅売買瑕疵保険

概要
中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。国土交通省の管轄。
住宅瑕疵担保履行法に規定された住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱う住宅瑕疵担保責任保険の一つです。
メリット
安心して中古住宅を購入することができる。
最大30万円の「すまい給付金」を受け取ることができる。
住宅ローン減税等の税制優遇措置が受けられる。
デメリット
検査費用や改修費用等のコストがかかる。
必ずしも保証範囲は広くないし、保険金も上限が決まっている。
参考サイト
Q1. 既存住宅売買瑕疵保険(中古住宅売買かし保険)とは何ですか? | 中古住宅売買リフォーム情報
Q2. 瑕疵担保責任とは何ですか? | 中古住宅売買リフォーム情報
Q28. 既存住宅売買瑕疵保険のメリットは何ですか? | 中古住宅売買リフォーム情報
Q29. 既存住宅売買瑕疵保険のデメリットは何ですか? | 中古住宅売買リフォーム情報

既存住宅インスペクション

概要
中古住宅の基礎・外壁等の劣化状況の検査。
専門の検査機関(既存住宅現況検査技術者)が第三者的立場から実施。
参考サイト
Q13. 既存住宅インスペクションとは何ですか? | 中古住宅売買リフォーム情報
Q14. 既存住宅売買瑕疵保険の加入時にどのような検査が実施されるのですか? | 中古住宅売買リフォーム情報

中古住宅向けローン

概要
中古住宅の購入とリフォーム費用を合算して融資を受けることが可能。
融資基準を満たしていない場合でも、リフォーム工事により当該基準を満たすときは利用可能。
店舗兼用住宅や賃貸併用住宅でも住宅部分が50%以上であれば利用可能。
参考サイト
【フラット35(リフォーム一体型)】のご案内|住宅金融支援機構
中古住宅の専用ローン 住宅10社と三井住友信託銀|日本経済新聞

中古不動産の購入

 中古不動産は購入費用が安いなどのメリットがある反面、様々なデメリットがあるので注意が必要です。購入にあたっては、投資用不動産とは が参考になるかもしれません。
投資用不動産とは
 最速資産運用 ma-bank.net
投資用不動産のポイント。土地勘のある場所、日常的な情報収集の必要性、立地等の検討について。 (2010/08/27更新)
 

最速資産運用:人気ページランキング もっと見る

更新履歴

中古不動産とは
中古不動産とは (*2010年版)
中古不動産とは (*2016年版)

関連する資産運用情報

不動産カテゴリ

投資用不動産とは
投資用不動産のポイント。土地勘のある場所、日常的な情報収集の必要性、立地等の検討について。
アパート経営とは
アパート経営とマンション経営の違い。アパート経営の利点や欠点。アパート管理について。
マンション経営とは
マンションの適正価格や節税メリット、マンション経営の利点や欠点、マンション管理について。
不動産のローン
不動産のローンについて解説します。公的融資(フラット35や財形融資)や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅ローン金利について。
関連する無料オンラインソフト
FP技能士6係数:一括計算ソフト
FP技能士6係数(終価係数/現価係数/年金終価係数/減債基金係数/年金現価係数/資本回収係数)を一括計算。積立運用や取崩返済等の具体例や将来価値(FV)/現在価値(PV)/毎年支払額(PMT)との関係も解説。
住宅補助金・減税計算ソフト
新築住宅購入時の補助金や減税額などの優遇措置をオンラインで一括シミュレーションします(対象:住宅ローン減税、投資型減税、すまい給付金、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、贈与税、住宅エコポイント)。
住宅ローン計算ソフト
返済期間に応じた借入可能額などを、ライフプランをもとにオンラインでシミュレーションします。
投資不動産(収益物件)ソフト
投資不動産(貸家経営やアパート経営、マンション経営)の資金回収期間や納税額、将来のキャッシュフローなどをオンラインでシミュレーションします。
DCF法の計算式
ディスカウント・キャッシュフロー法を使って、不動産や株式の収益から資産価値を簡易評価します。
参考先リンク
一般社団法人 移住・住みかえ支援機構 www.jt-i.jp
50歳以上のシニアを対象にマイホームを借上げ、賃貸住宅として転貸するシステム
中古住宅売買リフォーム情報 MAバンク home.legare-club.com
既存住宅売買瑕疵保険やリフォームを中心に、中古住宅に関するお得な情報を提供
アパート経営・土地活用の知恵袋 旭化成ホームズ www.asahi-kasei.co.jp
アパート経営・土地活用に役立つ基礎知識、税務、最新情報、用語を解説。
「防犯性能の高い建物部品」目録検索システム 公益財団法人全国防犯協会連合会 cp-bohan.jp
防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議

このページを他の人に教える

ご意見ご要望をお聞かせ下さい

 過去のご意見ご要望については、ご意見ご要望&回答一覧で確認できます。

利用規約をお読み下さい

 本サイトのご利用にあたっては利用規約を必ずお読み下さい。
 本サイトは断りがない限り「消費税込」で料金表示をしています(2014/04/11)

広告を募集しています

 本サイトでは掲載していただける広告を募集しております。詳しくは広告掲載をご覧ください。
厳選マネー情報
*投資利回り一括比較
投資額:万円
もしもの時にもらえるお金
資産運用お勧めベスト3
1.夏のボーナス預け先お勧め5選(定期預金/個人向け国債/FXサヤ取り/外貨預金/インデックス投信)
2.年1%の定期預金(ただし1ヶ月もの&新規口座開設限定)住信SBIネット銀行
3.個人向け国債キャッシュバックランキング一覧
最新ベスト10を見る
[スポンサーリンク]
[スポンサーリンク]
人気ページ
1. 定期預金(1年)の金利比較ランキング  7
2. 銀行格付けランキング一覧  5
3. MVNO/格安SIM比較ランキング  296
4. 保険会社ランキング(格付/売上/利益)  5
5. 個人年金保険の返戻率比較ランキング一覧  1
人気ページを見る
お勧めキャンペーン
@nifty NifMo 音声通話対応SIMカード 13GBプラン
残り9日! [節約格安]
*キャッシュバック15,100円
 SBI FXトレード
残り10日! [金融株式]
*FX口座開設で500円を全員にプレゼント中
 パートナーズFX
残り37日! [金融株式]
*FX口座開設で1,000円を全員にプレゼント中
お勧めキャンペーンを見る

人気無料ソフト
1. ふるさと納税の控除限度額計算ソフト  14
2. 加算税・延滞税の計算  1
3. 保険返戻金の年利計算ソフト
4. 法人税額計算&個人事業比較ソフト  5
5. FXロスカット損益スワップ一括計算ソフト
無料ソフト一覧を見る
[PR]不動産投資
新着ページ RSS
08/22 米国債購入手数料(為替スプレッド)ランキング
08/22 厳選ふるさと納税お得キャンペーン
08/22 外貨預金(6ヶ月~1年)の金利比較ランキング
08/17 SIMフリースマホ比較
08/17 MVNO/格安SIM比較ランキング
新着ページを見る
資産運用ブログ
08/22 新生銀行の為替手数料実質無料キャンペーン|外貨預金の金利動向(2018年8月)
08/22 さとふる:ふるさと納税5%還元(8/31まで)
08/21 nanacoで2%還元(9/30まで)
08/20 0.505%の定期預金(ただし大阪府在住者限定)
08/19 0.5%の定期預金(ただし3ヶ月もの&要件かなり厳しめ)
資産運用ブログを見る
ライフプラン特集
節約・節税
老後・介護
お得・プチリッチ
結婚・子育て
マイホーム
アクセス数
今日:2,912
昨日:4,895
ページビュー
今日:9,406
昨日:15,846
最速資産運用法
1. ゴールを決める
2. 貯める
3. 殖やす
4. 守る
 

ページの先頭へ移動