中古不動産とは (*2010年版)
*この資産運用情報は2010年時点のものです。直近のものは「中古不動産」をご確認ください。
中古不動産の利点
- 値段が安い
- 新築に比べると割安。
- 運用利回りがよい。
- 資産価値の下落が少ない
- 新築に比べると、建物の資産価値の目減りが少ない。
- 実物を確認できる
- 実際に日当りや騒音、通風状態などを確認できる。
- 共用施設を含め、管理状態などを確認できる。
- 豊富な選択肢
- 中古不動産市場は大きいので、種類が豊富で選択肢が多い。
- 掘り出し物に遭遇する可能性
- 見栄えが悪くてもリフォームしだいでは新築並みに蘇る可能性がある。
中古不動産の欠点
- リフォーム代が必要
- 築年数や管理状態に応じたリフォーム代が必要。
- 管理費や修繕費が高くなる。
- 築年数や管理状態に応じて管理費や修繕費が高くなる。
- 見えない部分のリスクが分かりにくい
- 水回りの配管など見えない部分の老朽化が分かりにくい。
- アスベストの使用状況や耐震性が分かりにくい。
- 税制優遇措置が限定的
- 不動産取得税の優遇措置や住宅ローン控除などの税制優遇措置の条件が厳しくなる。
- ローンが借りにくい
- 新築物件に比べてローンが借りにくい傾向がある。
- 保証期間が短い(ない)
- 現状引渡しで、瑕疵担保責任が免除されているケースが多い。
- 建替えや大幅改修が制限される可能性
- 建物の設計図面、構造図や書類などがない場合、建替えや大幅改修に支障が出る。
- 法律改正により違法建築となっている物件は、建替えや大幅改修に支障が出る。
中古不動産の購入
投資用不動産を参照。中古不動産のリフォーム
- 水回りのリフォーム
- 水回りは日常的に使うこともあり、汚れや劣化が最も目立つ部分です。
- 可能ならば、台所・風呂・トイレなどの水回りについては、配管を含め全て取り替えることをお勧めします。
- 投資用不動産であれば、台所は簡易的なもの(ミニキッチンなど)の方が、コストが安く取替えが容易なため、お勧めです。
- 投資用不動産であれば、風呂は取替えではなく再生塗装の方が、コストが安くなるため、お勧めです。
- 投資用不動産であれば、トイレは便座だけを取り替えるのが、コストが安くなるため、お勧めです。便座はシャワートイレにすると効果的です。
- クロスの張替
- クロスを取り替えるだけで、部屋の雰囲気がガラリと変わります。
- コストを抑えたいのであれば、クロス洗浄を検討。
- エアコンの取替え
- 法定耐用年数は6年であり、省エネ効果もあるので、交換することをお勧めします。
- 照明交換
- 照明及び照明スイッチプレートの交換も、部屋を明るくします。
- セキュリティ
- 富裕層や若い女性を中心に、セキュリティに対する関心が高まっています。
- TV付インターホンや玄関・ドアの補助鍵、防犯フィルム、防犯カメラ、防犯サムターン、ディンプルキーなど、これらは比較的低予算で導入可能です。
- 外観
- 家の第一印象は外観です。
- 外壁のクリーニングやセンサー付き防犯灯の設置などが効果的です。
注意事項
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