中古不動産とは (*2010年版)

中古不動産の利点や欠点、リフォームについて。 (*2010年版)
【カテゴリ】不動産  【ステップ】3. 殖やす
【最終更新】
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*この資産運用情報は2010年時点のものです。直近のものは「中古不動産とは」をご確認ください。

中古不動産の利点

値段が安い
新築に比べると割安。
運用利回りがよい。
資産価値の下落が少ない
新築に比べると、建物の資産価値の目減りが少ない。
実物を確認できる
実際に日当りや騒音、通風状態などを確認できる。
共用施設を含め、管理状態などを確認できる。
豊富な選択肢
中古不動産市場は大きいので、種類が豊富で選択肢が多い。
掘り出し物に遭遇する可能性
見栄えが悪くてもリフォームしだいでは新築並みに蘇る可能性がある。

中古不動産の欠点

リフォーム代が必要
築年数や管理状態に応じたリフォーム代が必要。
管理費や修繕費が高くなる。
築年数や管理状態に応じて管理費や修繕費が高くなる。
見えない部分のリスクが分かりにくい
水回りの配管など見えない部分の老朽化が分かりにくい。
アスベストの使用状況や耐震性が分かりにくい。
税制優遇措置が限定的
不動産取得税の優遇措置や住宅ローン控除などの税制優遇措置の条件が厳しくなる。
ローンが借りにくい
新築物件に比べてローンが借りにくい傾向がある。
保証期間が短い(ない)
現状引渡しで、瑕疵担保責任が免除されているケースが多い。
建替えや大幅改修が制限される可能性
建物の設計図面、構造図や書類などがない場合、建替えや大幅改修に支障が出る。
法律改正により違法建築となっている物件は、建替えや大幅改修に支障が出る。

中古不動産の購入

 投資用不動産を参照。

中古不動産のリフォーム

水回りのリフォーム
水回りは日常的に使うこともあり、汚れや劣化が最も目立つ部分です。
可能ならば、台所・風呂・トイレなどの水回りについては、配管を含め全て取り替えることをお勧めします。
投資用不動産であれば、台所は簡易的なもの(ミニキッチンなど)の方が、コストが安く取替えが容易なため、お勧めです。
投資用不動産であれば、風呂は取替えではなく再生塗装の方が、コストが安くなるため、お勧めです。
投資用不動産であれば、トイレは便座だけを取り替えるのが、コストが安くなるため、お勧めです。便座はシャワートイレにすると効果的です。
クロスの張替
クロスを取り替えるだけで、部屋の雰囲気がガラリと変わります。
コストを抑えたいのであれば、クロス洗浄を検討。
エアコンの取替え
法定耐用年数は6年であり、省エネ効果もあるので、交換することをお勧めします。
照明交換
照明及び照明スイッチプレートの交換も、部屋を明るくします。
セキュリティ
富裕層や若い女性を中心に、セキュリティに対する関心が高まっています。
TV付インターホンや玄関・ドアの補助鍵、防犯フィルム、防犯カメラ、防犯サムターン、ディンプルキーなど、これらは比較的低予算で導入可能です。
外観
家の第一印象は外観です。
外壁のクリーニングやセンサー付き防犯灯の設置などが効果的です。

注意事項

*この資産運用情報は2010年時点のものです。直近のものは「中古不動産とは」をご確認ください。

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