フラット35が過去最低0.93％｜住宅ローンの金利動向（2016年7月）
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30件の住宅ローンについて金利を中心に内容を確認しました。「最速資産運用」運営者より：
フラット３５の金利が前月比で一気に下がり、21年以上も年1％を割り、過去最低を更新しました。ここまで貸出金利が低いと、金融機関は利ザヤで稼ぐのは非常に難しいと思います。2016年7月分のフラット３５の金利は前月比で一気に下がりました。どこまで下がるのでしょうか…
— 最速資産運用 (@mabank_j) 2016年7月1日
・21年以上：1.1%→0.93%
・20年以下：0.99%→0.85%t.co/MHGGtzZjKv
仮に定期預金の金利を0％としても、利ザヤは1％にも満たない水準です。しかも貸出金利0.93％は21年以上も固定化される訳ですから、金融機関にとって収益性が高い取引とは言えません。その分、規模の拡大をはかるのでしょうね。
前月は半年ぶりにフラット３５の金利が上昇したのですが、来月はどうなのでしょう。
2016年6月分のフラット３５の金利は前月比で微妙に上昇しましたが、20年以下は年1%を割ったままです。
— 最速資産運用 (@mabank_j) 2016年6月1日
・21年以上：1.08%→1.1%
・20年以下：0.96%→0.99%t.co/MHGGtzHISX
住宅ローン(新規借入)金利シミュレーション比較ランキングと住宅ローン(借り換え)金利シミュレーション比較ランキングを更新しました。
前月と比べて金利変動があった住宅ローン（新規借入・借り換え）について以下に一覧表示します。今後の金利動向を判断する際など、参考にしていただければ幸いです。
新規借入 住宅ローン：金利動向（※2016-06-04との比較）
| 期間 | 金利アップ | 金利ダウン |
|---|---|---|
| 変動金利 | 0件 | 1件 |
| 固定金利10年 | 0件 | 16件 |
| 固定金利20年 | 0件 | 23件 |
| 固定金利30年 | 0件 | 19件 |
借り換え 住宅ローン：金利動向（※2016-06-04との比較）
| 期間 | 金利アップ | 金利ダウン |
|---|---|---|
| 変動金利 | 0件 | 1件 |
| 固定金利10年 | 0件 | 14件 |
| 固定金利20年 | 0件 | 21件 |
| 固定金利30年 | 0件 | 18件 |
全面的に金利が下がりました。金利が上昇している金融機関はゼロです。
前月、金利上昇がいくつかあったことが嘘のようです（2015年10月以来の金利上昇：住宅ローンの金利動向（2016年6月）参照）。
1. 新規借入（住宅ローン金利）
変動金利
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン | 0.513% | (▲0.001%) |
固定金利10年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 0.91% | (▲0.09%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.42% | (▲0.04%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 0.85% | (▲0.09%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 0.75% | (▲0.09%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 0.85% | (▲0.05%) |
| 楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン | 0.885% | (▲0.134%) |
| あおぞら銀行 あおぞら住宅ローン 全期間重視コース | 1.65% | (▲0.05%) |
| 東京スター銀行 スターフィット住宅ローン | 2.7% | (▲0.05%) |
| 常陽銀行 住宅ローン 全期間重視プラン | 0.85% | (▲0.05%) |
| 千葉銀行 選べる住宅ローン 全期間割引プラン | 0.85% | (▲0.05%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.55% | (▲0.05%) |
| ARUHI ARUHIフリーダム 001A | 0.854% | (▲0.05%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン 全期間型 | 1.05% | (▲0.1%) |
| みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 0.725% | (▲0.05%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン 最後までずーっと引き下げローン | 1.1% | (▲0.15%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 0.825% | (▲0.1%) |
固定金利20年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.04% | (▲0.2%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.65% | (▲0.1%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.062% | (▲0.185%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 0.962% | (▲0.185%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 1% | (▲0.1%) |
| 楽天銀行 フラット35 | 0.85% | (▲0.14%) |
| 常陽銀行 フラット35（全期間固定型） | 1.2% | (▲0.14%) |
| 横浜銀行 住宅ローン | 1.1% | (▲0.1%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.18% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.65% | (▲0.1%) |
| ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ | 0.85% | (▲0.14%) |
| カブドットコム証券 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［カブコム専用］ | 2.4% | (▲0.1%) |
| 中央労働金庫 不動産担保ローン 全期間引下げ型 | 1.75% | (▲0.05%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン 全期間型 | 2.35% | (▲0.1%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> | 1.3% | (▲0.1%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプA | 1.07% | (▲0.14%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプB | 0.85% | (▲0.14%) |
| みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 1.425% | (▲0.1%) |
| みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン | 1.42% | (▲0.06%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型 | 1.28% | (▲0.31%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.625% | (▲0.2%) |
| 三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ～ずーっとうれしい金利コース | 2.25% | (▲0.1%) |
固定金利30年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.12% | (▲0.15%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.85% | (▲0.14%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.104% | (▲0.235%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 1.004% | (▲0.235%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 1.6% | (▲0.15%) |
| 楽天銀行 フラット35 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 常陽銀行 フラット35（全期間固定型） | 1.28% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン | 1.3% | (▲0.11%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.18% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.75% | (▲0.15%) |
| ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ | 0.93% | (▲0.17%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> | 1.3% | (▲0.15%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプA | 1.15% | (▲0.17%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプB | 0.93% | (▲0.17%) |
| みずほ銀行 みずほネット住宅ローン 全期間固定プラン | 1.43% | (▲0.07%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン 超長期固定金利型 | 1.34% | (▲0.25%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.775% | (▲0.2%) |
| 三菱東京UFJ銀行 超長期固定金利住宅ローン ～ずーっと固定金利コース | 0.98% | (▲0.11%) |
2. 借り換え（住宅ローン金利）
変動金利
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン | 0.513% | (▲0.001%) |
固定金利10年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 0.91% | (▲0.09%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.42% | (▲0.04%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 0.85% | (▲0.09%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 0.75% | (▲0.09%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 0.85% | (▲0.05%) |
| 楽天銀行 金利選択型変動金利（固定特約付き）住宅ローン | 0.885% | (▲0.134%) |
| 東京スター銀行 スターフィット住宅ローン | 2.7% | (▲0.05%) |
| 常陽銀行 住宅ローン 全期間重視プラン | 0.85% | (▲0.05%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 1.55% | (▲0.05%) |
| ARUHI ARUHIフリーダム 001A | 0.854% | (▲0.05%) |
| りそな銀行 りそな借りかえローン 全期間型 （ＷＥＢ申込限定プラン） | 0.994% | (▲0.1%) |
| みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 0.725% | (▲0.05%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン（借り換え） 最後までずーっと引き下げローン | 1.25% | (▲0.1%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 0.825% | (▲0.1%) |
固定金利20年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.04% | (▲0.2%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.65% | (▲0.1%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.062% | (▲0.185%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 0.962% | (▲0.185%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 1% | (▲0.1%) |
| 楽天銀行 フラット35 | 0.85% | (▲0.14%) |
| 横浜銀行 住宅ローン | 1.1% | (▲0.1%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.18% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 0.85% | (▲0.14%) |
| ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ | 0.85% | (▲0.14%) |
| カブドットコム証券 三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［カブコム専用］ | 2.4% | (▲0.1%) |
| りそな銀行 りそな借りかえローン 全期間型 （ＷＥＢ申込限定プラン） | 2.294% | (▲0.1%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> | 1.3% | (▲0.1%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプA | 1.07% | (▲0.14%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプB | 0.85% | (▲0.14%) |
| みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 1.425% | (▲0.1%) |
| みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 1.32% | (▲0.06%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン（借り換え） 超長期固定金利型 | 1.08% | (▲0.29%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.625% | (▲0.2%) |
| 三菱東京UFJ銀行 住宅ローン 全期間で金利引き下げ ～ずーっとうれしい金利コース | 2.25% | (▲0.1%) |
固定金利30年
| 住宅ローン | 2016-07-07 | 前月比 (2016-06-04) |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン 通期引下げプラン | 2.12% | (▲0.15%) |
| じぶん銀行 住宅ローン 全期間引下げプラン | 1.85% | (▲0.14%) |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.104% | (▲0.235%) |
| ソニー銀行 住宅ローン | 1.004% | (▲0.235%) |
| 新生銀行 パワースマート住宅ローン | 1.6% | (▲0.15%) |
| 楽天銀行 フラット35 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 全期間固定金利型住宅ローン | 1.3% | (▲0.11%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型 | 1.18% | (▲0.17%) |
| 千葉銀行 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型 | 0.93% | (▲0.17%) |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム | 0.93% | (▲0.17%) |
| ARUHI ARUHIフラット３５ スタンダードタイプ | 0.93% | (▲0.17%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> | 1.3% | (▲0.15%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプA | 1.15% | (▲0.17%) |
| りそな銀行 りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型） タイプB | 0.93% | (▲0.17%) |
| みずほ銀行 みずほネット借り換え住宅ローン 全期間固定プラン | 1.33% | (▲0.07%) |
| 三井住友銀行 三井住友住宅ローン（借り換え） 超長期固定金利型 | 1.33% | (▲0.29%) |
| 三井住友信託銀行 住宅ローン 全期間一定金利引下げプラン | 1.775% | (▲0.2%) |
| 三菱東京UFJ銀行 超長期固定金利住宅ローン ～ずーっと固定金利コース | 0.98% | (▲0.11%) |
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