【お知らせ】本サイトにおける消費税の取扱いについて（2019-10-01）
不動産投資の基本として、リスクを常に意識しながら、リターンの極大化を目指すことが挙げられます。立地条件や購入価格等が魅力的な不動産であっても、内在するリスクを把握していないと失敗します。相場より安い物件には何らかの理由があるので、購入前に徹底的にリスクを洗い出すことをお勧めします。不動産投資はギャンブルではないので、専門家の力を借りて慎重にリスクを見極める必要があります。
当り前のことですが、土地を保有しているだけでは、収益はあがりません。逆に固定資産税などの維持費だけがかかります。収益を上げるためには、第三者に対して、土地そのものを貸したり、土地と建物をセットで貸したりするなど、土地を有効活用する必要があります。
J-REIT.jp （Jリート） | Jリート（不動産投資信託）の総合情報サイト
j-reit.jp/
本サイトは断りがない限り「消費税込」で料金表示をしています。(2019/10/01)
不動産投資とは
不動産投資とは
家賃収入や売却益等を目的に不動産へ投資することです。アパートやマンション、駐車場用地などの不動産を第三者に賃貸することで賃貸収益を得ることに加え、不動産を第三者へ売却（転売）することで売却益を得たりします。不動産投資の基本として、リスクを常に意識しながら、リターンの極大化を目指すことが挙げられます。立地条件や購入価格等が魅力的な不動産であっても、内在するリスクを把握していないと失敗します。相場より安い物件には何らかの理由があるので、購入前に徹底的にリスクを洗い出すことをお勧めします。不動産投資はギャンブルではないので、専門家の力を借りて慎重にリスクを見極める必要があります。
当り前のことですが、土地を保有しているだけでは、収益はあがりません。逆に固定資産税などの維持費だけがかかります。収益を上げるためには、第三者に対して、土地そのものを貸したり、土地と建物をセットで貸したりするなど、土地を有効活用する必要があります。
REIT（不動産投資信託）とは
REITとは、投資家から集めた資金を賃貸用不動産（オフィスビルや商業施設など）で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもので、株式市場に上場している投資信託です。J-REIT.jp （Jリート） | Jリート（不動産投資信託）の総合情報サイト
j-reit.jp/
土地の権利
土地に関する権利には様々なものがあります。代表的なものとして、- 所有権
- 借地権（定期借地権）
- 借家権（建物賃借権）
- 抵当権（根抵当権）
不動産の法律
- 民法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 第85条（定義）
- 第86条（不動産及び動産）
- 第162条（所有権の取得時効）
- 第177条（不動産に関する物権の変動の対抗要件）
- 第178条（動産に関する物権の譲渡の対抗要件）
- 宅地建物取引業法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 宅地建物取引業の適正な運営と取引の公正を確保し、購入者の利益保護と不動産流通の円滑化をはかる法律。
- 都市計画法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 都市計画に関し必要事項を定め、都市の健全な発展と秩序ある整備をはかる法律。
- 建築基準法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 建築物に関する最低の基準を定め、国民の生命・健康・財産の保護をはかる法律。
- 借地借家法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 土地や建物の賃貸借に関し特別の定めをし、それらの裁判手続に関し必要事項を定めた法律。
- 区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 一棟の建物に独立した部屋などがあるとき、その各部分の所有を可能にする法律。
- 農地法
- elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
- 農地を農地以外のものにすることを規制するなど、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大をはかる法律。
不動産の税金
不動産の購入・保有には様々な税金が発生します。詳しくは不動産の税金をご覧下さい。おすすめの資産運用情報
- 不動産の税金
最速資産運用 ma-bank.net 2019/07/29更新
土地や住宅、マンションの購入・保有にかかる税金について解説します。
投資用不動産の選び方
不動産の購入にあたっては様々なポイントがあります。詳しくは投資用不動産をご覧下さい。おすすめの資産運用情報
- 投資用不動産とは
最速資産運用 ma-bank.net 2010/08/27更新
投資用不動産のポイント。土地勘のある場所、日常的な情報収集の必要性、立地等の検討について。
最速資産運用：人気ページランキング もっと見る
資産運用情報
更新履歴
関連する資産運用情報
- 関連する無料オンラインソフト
- 住宅ローン控除(減税)等の一括計算ソフト
住宅ローン控除による減税額・すまい給付金・次世代住宅ポイントを一括計算して、最もお得なマイホーム取得時期を比較シミュレーション。各金融機関の住宅ローン(月返済額や借入金利)とも一覧比較。2019年10月消費税10％対応。 - 新築住宅補助金&減税計算ソフト
新築住宅購入時の補助金や減税額などの優遇措置をオンラインで一括シミュレーションします（対象：住宅ローン減税、投資型減税、すまい給付金、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、贈与税、次世代住宅ポイント）。 - FP技能士6係数:一括計算ソフト
FP技能士6係数(終価係数/現価係数/年金終価係数/減債基金係数/年金現価係数/資本回収係数)を一括計算。積立運用や取崩返済等の具体例や将来価値(FV)/現在価値(PV)/毎年支払額(PMT)との関係も解説。 - マイホーム診断ソフト
住宅ローンを組んでマイホームを保有するリスクについて、ライフプランをもとにオンラインでシミュレーションします。 - 投資不動産（収益物件）ソフト
投資不動産（貸家経営やアパート経営、マンション経営）の資金回収期間や納税額、将来のキャッシュフローなどをオンラインでシミュレーションします。 - ＤＣＦ法の計算式
ディスカウント・キャッシュフロー法を使って、不動産や株式の収益から資産価値を簡易評価します。
- 参考先リンク
- 買うときに知っておきたいこと 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 www.hatomarksite.com
相場、物件選び、契約、計画資金、入居後のアフターサービスまで。不動産を買うときに必要な基礎知識をまとめました。 - 役に立つ不動産の知識 公益社団法人新潟県宅地建物取引業協会 www.niigata-takken.or.jp
売買の知識、マイホームを獲得する、税金の知識、賃貸の知識、アパートを借りる - 土地活用ガイド 積水ハウス shm-keiei.com
土地活用の実例紹介、賃貸住宅経営の基礎知識等 - アパート・マンション経営［住まい］ All About allabout.co.jp
アパート経営、マンション経営、競売・国有地売却情報 - 不動産用語集｜R.E.Words 株式会社不動産流通研究所 www.re-words.net
辞典や辞書のような検索性の高さ、使い勝手の良さを追求、写真やイラストも使用。
同じカテゴリの資産運用情報
- 住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較 (2019/10/09 更新)
住宅ローン（新規借入）を一括して返済シミュレーション。金利や返済総額等を簡単に比較ランキング。住宅ローン控除額や住宅ローン減税の条件、審査項目（審査基準年収）を詳細解説。 - 住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較 (2019/10/09 更新)
住宅ローン（借り換え）を一括して返済シミュレーション。金利や返済総額等を簡単に比較ランキング。借り換えの注意点や審査項目（審査基準年収）等を詳細解説。 - 不動産投資とは (2019/07/29 更新)
不動産投資について解説します。土地の活用方法や不動産の法律など。 - マイホーム(居住用不動産)購入時の補助金・減税 (2019/01/17 更新)
新築マイホーム（居住用不動産）を購入時には補助金や減税といった優遇措置を賢く活用。住宅ローン減税、投資型減税、すまい給付金、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、贈与税等。 - サービス付き高齢者向け住宅とは (2019/01/03 更新)
「高齢者住まい法」に基づく高齢者の安定的な居住環境の確保を目的とした賃貸住宅について。メリットやデメリット。投資用不動産としての魅力や注意点。 - 中古不動産とは (2018/06/15 更新)
中古不動産（既存住宅）の利点や欠点、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）、既存住宅売買瑕疵保険、既存住宅インスペクション、中古住宅ローン。 - 不動産のローン (2018/03/07 更新)
不動産のローンについて解説します。公的融資（フラット35や財形融資）や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅ローン金利について。 - マイホーム借上げ制度とは (2016/08/19 更新)
マイホーム借上げ制度、かせるストック（移住・住みかえ支援適合住宅）、再起支援マイホーム借上げ、おまかせ借上げ制度のメリットやデメリット等。 - 駐車場経営とは (2010/09/02 更新)
駐車場経営の形態、駐車場の舗装方法、駐車場経営の利点や欠点について。 - 投資用不動産とは (2010/08/27 更新)
投資用不動産のポイント。土地勘のある場所、日常的な情報収集の必要性、立地等の検討について。 - アパート経営とは (2010/08/27 更新)
アパート経営とマンション経営の違い。アパート経営の利点や欠点。アパート管理について。 - マンション経営とは (2010/08/27 更新)
マンションの適正価格や節税メリット、マンション経営の利点や欠点、マンション管理について。 - 不動産の査定 (2010/06/25 更新)
不動産の査定や買取について解説します。
このページを他の人に教える
ご意見ご要望をお聞かせ下さい
過去のご意見ご要望については、ご意見ご要望＆回答一覧で確認できます。よくある質問もお読み下さい。利用規約をお読み下さい
本サイトのご利用にあたっては利用規約を必ずお読み下さい。本サイトは断りがない限り「消費税込」で料金表示をしています。(2019/10/01)
