不動産投資とは

不動産投資とは

　家賃収入や売却益等を目的に不動産へ投資することです。アパートやマンション、駐車場用地などの不動産を第三者に賃貸することで賃貸収益を得ることに加え、不動産を第三者へ売却（転売）することで売却益を得たりします。

　不動産投資の基本として、リスクを常に意識しながら、リターンの極大化を目指すことが挙げられます。立地条件や購入価格等が魅力的な不動産であっても、内在するリスクを把握していないと失敗します。相場より安い物件には何らかの理由があるので、購入前に徹底的にリスクを洗い出すことをお勧めします。不動産投資はギャンブルではないので、専門家の力を借りて慎重にリスクを見極める必要があります。

　当り前のことですが、土地を保有しているだけでは、収益はあがりません。逆に固定資産税などの維持費だけがかかります。収益を上げるためには、第三者に対して、土地そのものを貸したり、土地と建物をセットで貸したりするなど、土地を有効活用する必要があります。
　

REIT（不動産投資信託）とは

　REITとは、投資家から集めた資金を賃貸用不動産（オフィスビルや商業施設など）で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもので、株式市場に上場している投資信託です。

J-REIT.jp　（Jリート） | Jリート（不動産投資信託）の総合情報サイト
j-reit.jp/
　

土地の権利

　土地に関する権利には様々なものがあります。代表的なものとして、

• 所有権
• 借地権（定期借地権）
• 借家権（建物賃借権）
• 抵当権（根抵当権）

などがあります。これらの権利は、後述する「不動産の法律」の各法律において具体的に定められています。

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