不動産投資とは

不動産投資について解説します。土地の活用方法や不動産の法律など。
【カテゴリ】不動産  【ステップ】3. 殖やす
【最終更新】(※情報登録:2010/04/28)
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不動産投資とは

 家賃収入や売却益等を目的に不動産へ投資することです。アパートマンション駐車場用地などの不動産を第三者に賃貸することで賃貸収益を得ることに加え、不動産を第三者へ売却(転売)することで売却益を得たりします。

 不動産投資の基本として、リスクを常に意識しながら、リターンの極大化を目指すことが挙げられます。立地条件や購入価格等が魅力的な不動産であっても、内在するリスクを把握していないと失敗します。相場より安い物件には何らかの理由があるので、購入前に徹底的にリスクを洗い出すことをお勧めします。不動産投資はギャンブルではないので、専門家の力を借りて慎重にリスクを見極める必要があります。

 当り前のことですが、土地を保有しているだけでは、収益はあがりません。逆に固定資産税などの維持費だけがかかります。収益を上げるためには、第三者に対して、土地そのものを貸したり、土地と建物をセットで貸したりするなど、土地を有効活用する必要があります。
 

REIT(不動産投資信託)とは

 REITとは、投資家から集めた資金を賃貸用不動産(オフィスビルや商業施設など)で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するもので、株式市場に上場している投資信託です。

J-REIT.jp (Jリート) | Jリート(不動産投資信託)の総合情報サイト
j-reit.jp/
 

土地の権利

 土地に関する権利には様々なものがあります。代表的なものとして、
  • 所有権
  • 借地権(定期借地権)
  • 借家権(建物賃借権)
  • 抵当権(根抵当権)
などがあります。これらの権利は、後述する「不動産の法律」の各法律において具体的に定められています。
 

不動産の法律

民法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
第85条(定義)
第86条(不動産及び動産)
第162条(所有権の取得時効)
第177条(不動産に関する物権の変動の対抗要件)
第178条(動産に関する物権の譲渡の対抗要件)
宅地建物取引業法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
宅地建物取引業の適正な運営と取引の公正を確保し、購入者の利益保護と不動産流通の円滑化をはかる法律。
都市計画法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
都市計画に関し必要事項を定め、都市の健全な発展と秩序ある整備をはかる法律。
建築基準法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
建築物に関する最低の基準を定め、国民の生命・健康・財産の保護をはかる法律。
借地借家法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
土地や建物の賃貸借に関し特別の定めをし、それらの裁判手続に関し必要事項を定めた法律。
区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
一棟の建物に独立した部屋などがあるとき、その各部分の所有を可能にする法律。
農地法
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_sear...
農地を農地以外のものにすることを規制するなど、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大をはかる法律。

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