サービス付き高齢者向け住宅とは
「高齢者住まい法」に基づく高齢者の安定的な居住環境の確保を目的とした賃貸住宅について。メリットやデメリット。投資用不動産としての魅力や注意点。
【最終更新】（※情報登録:2014/05/21）
[スポンサーリンク]
サービス付き高齢者向け住宅とは
高齢者の安定的な居住環境の確保を目的とした賃貸住宅。2011年10月より登録開始。以下のような特徴がある。
- バリアフリー構造等を有する。
- 介護や医療と連携した支援サービスが提供される。
- 都道府県知事に申請し、登録する必要がある。（管轄は国土交通省と厚生労働省）
- 根拠法令は「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」。
サービス付き高齢者向け住宅の登録基準
- 住宅：床面積（原則25平米以上）、便所・洗面設備等の設置、バリアフリー
- サービス：安否確認サービスと生活相談サービスは必須。施設によっては医療サービスや介護サービス、生活支援サービスが提供される。
- 契約：高齢者の居住の安定が図られた契約でること。前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること。
- 都道府県知事が策定する「高齢者居住安定確保計画」において独自基準が設けられている場合あり。
サービス付き高齢者向け住宅のメリット
- 有料老人ホームと異なり、生活の自由度が高く、外出や外泊など自立した生活を送ることが可能。
- 有料老人ホームと異なり、高額な入居一時金がかからない。入居時は敷金のみ。
- 賃貸借契約なので、退去が自由で住み替えしやすい。
- 近隣の賃貸市場価格をベースに家賃設定されるので、家賃は高額にならない。
- 契約解除には入居者の同意が必要。事業者は一方的に契約を破棄できない。
- 基本サービスとして安否確認サービスや生活相談サービスが提供される。
- オプションで、食事提供サービスや医療サービス、介護サービス、各種生活支援サービスが選べる（有料）。
- 介護度にかかわらず原則的に入居可能。介護を必要としない場合も入居可能。
- 特定施設入居者生活介護の指定を受けた施設の場合、専門の介護スタッフが常駐し、手厚い介護サービスが提供される。
- 今まで担当していたケアマネジャーを引き継ぐことが可能。
- 住宅管理やサービスに関する行政の指導監督がある。
サービス付き高齢者向け住宅のデメリット
- 身元引受人や連帯保証人が必要。（難しい場合は一般財団法人高齢者住宅財団の家賃債務補償制度の利用を検討）
- 介護度が高い場合、施設によっては対応できない場合がある。
- 介護度が高くなった場合、施設によっては住み替えが必要になる場合がある。
- 特定施設入居者生活介護施設を除き、介護は原則的に訪問介護なので、24時間の手厚い介護は期待できない。
- 提供されるサービスの内容や質が施設によって大きく異なる。
- 家賃は明確だが、それ以外のサービスは利用状況により変動するので、月々の利用料金が分かりにくくなる。
投資用不動産として「サービス付き高齢者向け住宅」の魅力
サービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため、補助金・税制優遇・融資等の支援が用意されています。補助金
【概要】- サービス付き高齢者向け住宅の建設改修に対して国が直接補助します。
- 建設費の10分の1（上限135万円⁄戸）、改修費の3分の1（上限180万円⁄戸）
- サービス付き高齢者向け住宅に10年以上登録すること
- 入居者の家賃が近傍同種の住宅の家賃とバランスがとれていること
- 家賃等の徴収方法は前払方式に限定されていないこと
- 事業に要する資金の調達が確実であること
- 家賃30万円／月以上の住戸は補助対象外
- 華美・過大な付加価値的設備を補助対象外
- 居室面積が小さい住戸の新築については補助限度額を制限
税制優遇
【概要】- サービス付き高齢者向け住宅の建設取得に対して、固定資産税の減額、不動産取得税の軽減措置が適用されます。
- 適用期間：2021年3月31日までに取得等
- 税額軽減：5年間、3分の2軽減して、市町村条例により2分の1以上6分の5以下の範囲内で軽減
- 床面積要件：30平米以上210平米以下／戸（共用部分を含む）
- 戸数要件：10戸以上
- 構造要件：主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること等
- 補助受給要件：国などから建設費補助を受けていること
- 適用期間：2021年3月31日までに取得等
- 家屋：課税標準から1,200万円控除／戸
- 土地：家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額
- 床面積要件：30平米以上210平米以下／戸（共用部分を含む）
- 戸数要件：10戸以上
- 構造要件：主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること等
- 補助受給要件：国などから建設費補助を受けていること
融資
【概要】- サービス付き高齢者向け住宅の建設費について、住宅金融支援機構の融資が利用できます。
- 保証人：必要（一般住宅型）。不要（施設共用型）
- 1戸当たりの専有面積：25平米以上（一般住宅型）。18平米以上（施設共用型）
- 賃貸住宅部分の延べ面積：200平米以上
- 敷地面積：165平米以上
- 戸数：制限なし
- 建物の形式：一戸建て以外
- 構造：耐火構造または準耐火構造（省令準耐火構造を含む）
- 賃貸する住戸の契約形態：建物賃貸借契約に限る
- 最高で対象事業費の100%（10万円単位）
- 35年以内（1年単位）
- 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
- 不要
- 借入れの対象となる建物と敷地に住宅金融支援機構のための第1順位の抵当権を設定
- 借入れの対象となる建物に住宅金融支援機構が定める要件を満たす火災保険または火災共済を付け、その保険金請求権または共済金請求権に機構を第１順位とする質権を設定
投資用不動産として「サービス付き高齢者向け住宅」の注意点
補助金・税制優遇・融資等といったメリットがある反面、デメリットもあります。- 入居者からは、敷金・家賃・サービス料金しか徴収できない。入居一時金や礼金、契約更新料の徴収は不可。
- 補助金の受給要件として10年以上の登録が義務付けられているので、途中で事業内容を変更することができない。
- 補助金の受給要件に「入居者の家賃が近傍同種の住宅の家賃とバランスがとれていること」とあるので、家賃を高額に設定することができない。
- 補助金の受給要件に「家賃等の徴収方法は前払方式に限定されていないこと」とあるので、徴収方法に注意が必要。
- 契約解除には入居者の同意が必要。事業者は一方的に契約を破棄できない。
- 住宅管理やサービスに関する行政の指導監督がある。
[スポンサーリンク]
更新履歴
関連する資産運用情報
- 関連する無料オンラインソフト
- 新築住宅補助金&減税計算ソフト
新築住宅購入時の補助金や減税額などの優遇措置をオンラインで一括シミュレーションします（対象：住宅ローン減税、投資型減税、すまい給付金、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、贈与税、次世代住宅ポイント）。 - 住宅ローン控除(減税)等の一括計算ソフト
住宅ローン控除による減税額・すまい給付金・次世代住宅ポイントを一括計算して、最もお得なマイホーム取得時期を比較シミュレーション。各金融機関の住宅ローン(月返済額や借入金利)とも一覧比較。2019年10月消費税10％対応。 - FP技能士6係数:一括計算ソフト
FP技能士6係数(終価係数/現価係数/年金終価係数/減債基金係数/年金現価係数/資本回収係数)を一括計算。積立運用や取崩返済等の具体例や将来価値(FV)/現在価値(PV)/毎年支払額(PMT)との関係も解説。 - マイホーム診断ソフト
住宅ローンを組んでマイホームを保有するリスクについて、ライフプランをもとにオンラインでシミュレーションします。 - 投資不動産（収益物件）ソフト
投資不動産（貸家経営やアパート経営、マンション経営）の資金回収期間や納税額、将来のキャッシュフローなどをオンラインでシミュレーションします。 - ＤＣＦ法の計算式
ディスカウント・キャッシュフロー法を使って、不動産や株式の収益から資産価値を簡易評価します。
- 参考先リンク
- サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム 一般社団法人すまいづくりまちづくりセンター連合会 www.satsuki-jutaku.jp
高齢者の居住の安定を確保することを目的として、バリアフリー構造等を有し、介護・医療と連携し高齢者を支援するサービスを提供す住宅について。 国土交通省と厚生労働省の所管。 - スマートウェルネス住宅等推進事業 サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局 www.koreisha.jp
サービス付き高齢者向け住宅として登録される住宅等の建設・改修費に対し、国が直接補助する事業について。 - サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資 住宅金融支援機構 www.jhf.go.jp
サービス付き高齢者向け住宅に対する住宅金融支援機構の融資について。 - 家賃債務保証 一般財団法人高齢者住宅財団 www.koujuuzai.or.jp
高齢者世帯、障害者世帯、子育て世帯、外国人世帯等の方が賃貸住宅に入居する際の家賃債務等を保証し、連帯保証人の役割を担うことで、賃貸住宅への入居を支援する制度について。 - サービス付き高齢者向け住宅 国土交通省 www.mlit.go.jp
サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要やサービス付き高齢者向け住宅の供給支援について。
同じカテゴリの資産運用情報
- 住宅ローン(新規借入)金利計算ランキング比較 (2021/10/06 更新)
住宅ローン（新規借入）を一括して返済シミュレーション。金利や返済総額等を簡単に比較ランキング。住宅ローン控除額や住宅ローン減税の条件、審査項目（審査基準年収）を詳細解説。 - 住宅ローン(借り換え)金利計算ランキング比較 (2021/10/06 更新)
住宅ローン（借り換え）を一括して返済シミュレーション。金利や返済総額等を簡単に比較ランキング。借り換えの注意点や審査項目（審査基準年収）等を詳細解説。 - マイホーム(居住用不動産)購入時の補助金・減税 (2021/08/27 更新)
新築マイホーム（居住用不動産）を購入時には補助金や減税といった優遇措置を賢く活用。住宅ローン減税、投資型減税、すまい給付金、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、贈与税等。 - 不動産投資とは (2019/07/29 更新)
不動産投資について解説します。土地の活用方法や不動産の法律など。 - サービス付き高齢者向け住宅とは (2019/01/03 更新)
「高齢者住まい法」に基づく高齢者の安定的な居住環境の確保を目的とした賃貸住宅について。メリットやデメリット。投資用不動産としての魅力や注意点。 - 中古不動産とは (2018/06/15 更新)
中古不動産（既存住宅）の利点や欠点、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）、既存住宅売買瑕疵保険、既存住宅インスペクション、中古住宅ローン。 - 不動産のローン (2018/03/07 更新)
不動産のローンについて解説します。公的融資（フラット35や財形融資）や民間融資に加え、団体信用生命保険、住宅ローン金利について。 - マイホーム借上げ制度とは (2016/08/19 更新)
マイホーム借上げ制度、かせるストック（移住・住みかえ支援適合住宅）、再起支援マイホーム借上げ、おまかせ借上げ制度のメリットやデメリット等。 - 駐車場経営とは (2010/09/02 更新)
駐車場経営の形態、駐車場の舗装方法、駐車場経営の利点や欠点について。 - 投資用不動産とは (2010/08/27 更新)
投資用不動産のポイント。土地勘のある場所、日常的な情報収集の必要性、立地等の検討について。 - アパート経営とは (2010/08/27 更新)
アパート経営とマンション経営の違い。アパート経営の利点や欠点。アパート管理について。 - マンション経営とは (2010/08/27 更新)
マンションの適正価格や節税メリット、マンション経営の利点や欠点、マンション管理について。 - 不動産の査定 (2010/06/25 更新)
不動産の査定や買取について解説します。
このページを他の人に教える
ご意見ご要望をお聞かせ下さい
過去のご意見ご要望については、ご意見ご要望＆回答一覧で確認できます。よくある質問もお読み下さい。利用規約をお読み下さい
本サイトのご利用にあたっては利用規約を必ずお読み下さい。本サイトは断りがない限り「消費税込」で料金表示をしています。(2019/10/01)
