金融資産の税金

不動産の税金との違い

　金融資産と不動産の税金については、以下のような大きな違いが存在する。

1. 資産の保有に課税されるか否か。
2. 資産譲渡時に消費税が必要か否か。

　特に1.については、利益が発生するか否かに関わらず、毎年課税されるので注意が必要である。

資産の保有にかかる税金

　金融資産については、保有するだけでは課税されない。だが、不動産は固定資産税や都市計画税が毎年課税される。不動産を保有する際の注意点でもある。
　なお、現在停止中の税金として、金融資産については特別法人税が、不動産については地価税と特別土地保有税が存在するが、現時点ではそれぞれ復活する見通しは立っていない。

資産譲渡にかかる消費税

　金融資産については、譲渡時に消費税は課税されない。だが、不動産（建物）は消費税が課税される場合があるので注意が必要である（土地については消費税は課税されない）。
　建物を購入する際に消費税が課税されるケースは以下の通りである。

1. 売主が消費税の課税事業者であるとき。
2. 建物が事業用であるとき（賃貸住宅を含む）。

　中古住宅の個人間売買であれば、原則的に消費税は課税されない。例外的に消費税が課税されるのは、建物を賃貸住宅として供していた場合である。