プレミアム既存住宅による生産性革命

国土交通省が生産性革命本部の第1回会合を3/7に開催しました。「生産性革命」とは、生産性を向上させることで、経済成長を目指すという政策です。出生率..

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 既存住宅売買瑕疵保険と既存住宅インスペクション、プレミアム既存住宅を追加しました。

「最速資産運用」運営者より:

 国土交通省が生産性革命本部の第1回会合を3/7に開催しました。
 「生産性革命」とは、生産性を向上させることで、経済成長を目指すという政策です。出生率の低下に伴って人口(労働者)は今後減少することが確実なので、理にかなったものと言えます。

国土交通省生産性革命本部 (第1回会合)
www.mlit.go.jp/sogoseisaku/point/sosei_point_tk...

 生産性革命プロジェクト第1弾として、6つのプロジェクトが公表されました。
  1. ピンポイント渋滞対策(道路局)
  2. 渋滞をなくす賢い料金(道路局)
  3. クルーズ船需要の取込み(港湾局)
  4. 本格的なi-Constructionへの転換(大臣官房)
  5. 新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長(住宅局)
  6. 急所を特定する科学的な道路交通安全対策(道路局・自動車局)

 上記5.の「新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長」とは、端的に言えば、既存住宅の流通促進です。
 人口減少・空き家対策の一環として、既存住宅の品質を確保する政策(瑕疵担保保険やインペクション等)が打ち出されていますが、現時点ではあまり効果が出ていません。既存住宅の流通市場は活性化されていない状況にあります。

 そこで、良質かつ魅力的で資産価値のある既存住宅については、「プレミアム既存住宅」と認定する方向で検討が進んでいるようです。
 具体的な「プレミアム既存住宅」の要件は以下の通りです。
  • 内外装リフォーム済(*品質&魅力の向上)
  • インペクション済(*建物状況調査による品質確保)
  • 5年瑕疵担保保険加入済(*保険加入による品質確保)
 品質確保だけでなく、それに加え、消費者に既存住宅の魅力を伝えることを重視するようです。確かに、中古住宅のイメージは新築住宅に比べると格段に落ちるので、消費者が抱くイメージを変えることは、既存住宅の流通を促進するために必要なことだと思います。

資料4 国土交通省生産性革命プロジェクト第1弾|国土交通省
www.mlit.go.jp/common/001122233.pdf
資料4 国土交通省生産性革命プロジェクト第1弾
 実際、石田住宅局審議官は、
「インスペクション、点検をした上で、ちゃんと瑕疵担保保険をつける、さらに単純に、質としていいというだけではなくて、見た目的な物も含めて、内外装等リフォームを行った上で、購入者から見た商品の訴求力をあげるということで、下の方に書いてございますが、まず買う方から見た場合の評価を変えることが重要」
と説明しています(国土交通省生産性革命本部 第1回会合 議事要旨)。

 現在見直し中の住生活基本計画に「プレミアム既存住宅」が盛り込まれるようです。5年ごとに見直されるので、そろそろ公表される時期だと思われます。

住生活基本計画(全国計画)平成23年3月|国土交通省
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/jyu...

 また、宅地建物取引業法の改正も予定されているようですし、既存住宅の流通が大きく変わるかもしれません。

中古不動産とは
 最速資産運用 ma-bank.net
中古不動産(既存住宅)の利点や欠点、新たな住宅循環システム、エコリフォーム補助制度、既存住宅売買瑕疵保険、既存住宅インスペクション、中古住宅ローン。 (2016/10/25更新)



 ところで、生産性革命プロジェクトは、「プレミアム既存住宅」など今回発表された6つ以外にも「物流生産性革命」や「自動運転技術」等の候補があります。
 今後増えていく可能性もあるので、注視していきたいと思います。

報道発表資料:国土交通省生産性革命本部(第1回)の開催 - 国土交通省
www.mlit.go.jp/report/press/sogo08_hh_000100.html

(1)「社会のベース」の生産性を高めるプロジェクト

  • ピンポイント渋滞対策 ~渋滞解消で労働力の創出~
  • 渋滞をなくす賢い料金
  • クルーズ船需要の取込み

(2)「産業別」の生産性を高めるプロジェクト

  • 本格的なi-Constructionへの転換
  • オールジャパンで取り組む「物流生産性革命」の推進
  • 新たな住宅循環システムの構築と住生活産業の成長

(3)「未来型」投資・新技術で生産性を高めるプロジェクト

  • 急所を特定する科学的な道路交通安全対策
  • 自動運転技術、ドローンの活用

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