住宅ローン金利は上昇傾向｜住宅ローンの金利動向（2025年2月）

住宅ローン(新規借入)金利シミュレーション比較ランキングと住宅ローン(借り換え)金利シミュレーション比較ランキングを更新しました。前月と比べて金利..

【情報公開日】2025/02/07　【関連タグ】マイホームローン不動産

LINE

「最速資産運用」更新状況：

住宅ローン(新規借入)金利シミュレーション比較ランキングを更新

　30件の住宅ローン内容を確認しました。

住宅ローン(借り換え)金利シミュレーション比較ランキングを更新

　27件の住宅ローン内容を確認しました。

「最速資産運用」運営者より：

　住宅ローン(新規借入)金利シミュレーション比較ランキングと住宅ローン(借り換え)金利シミュレーション比較ランキングを更新しました。
　前月と比べて金利変動があった住宅ローン（新規借入・借り換え）について以下に一覧表示します。今後の金利動向を判断する際など、参考にしていただければ幸いです。

新規借入住宅ローン：金利動向（※2025-01-10との比較）

期間	金利アップ	金利ダウン
変動金利	0件	2件
固定金利10年	17件	0件
固定金利20年	20件	1件
固定金利30年	18件	0件

借り換え 住宅ローン：金利動向（※2025-01-10との比較）

期間	金利アップ	金利ダウン
変動金利	0件	1件
固定金利10年	15件	0件
固定金利20年	20件	0件
固定金利30年	18件	0件

　フラット３５の金利は、少し上昇しました
www.flat35.com/kinri/kinri_suii.html

2025年2月分のフラット３５の金利を確認しました。前月より少し上昇しました。
・21年以上：1.86％→1.89％
・20年以下：1.47％→1.50％t.co/ugFzMypaQO pic.twitter.com/asPwzroMKu
— 最速資産運用 (@mabank_j) 2025年2月4日

　個人向け国債（変動10年）の年率は、4ヶ月連続で上昇しました。

2025年2月分の個人向け国債の発行条件が決定。
・変動10年：年0.75％→0.83％
・固定5年：年0.77％→0.89％
・固定3年：年0.62％→0.74％
4ヶ月連続で全ての商品でアップ。特に固定3年と5年の上昇幅が大きいです。前月に続き固定5年が変動10年を上回りました。t.co/XiDsY6eyzb pic.twitter.com/tMulZyvPhY
— 最速資産運用 (@mabank_j) 2025年2月5日

　それもあってか住宅ローン金利が上昇する金融機関が目立ちました。
　

1. 新規借入（住宅ローン 金利）

変動金利

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）	0.836%	(▲0.012%)
りそな銀行りそな住宅ローンずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	0.49%	(▲0.055%)

固定金利10年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	1.823%	(＋0.08%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.25%	(＋0.25%)
東京スター銀行スターセレクト住宅ローン	2.55%	(＋0.15%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	2.56%	(＋0.12%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	1.961%	(＋0.098%)
ソニー銀行住宅ローン	1.861%	(＋0.098%)
イオン銀行住宅ローン　金利プラン	1.28%	(＋0.07%)
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）	1.942%	(＋0.059%)
常陽銀行住宅ローン全期間重視プラン	1.575%	(＋0.1%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	1.85%	(＋0.1%)
千葉銀行選べる住宅ローン全期間割引プラン	1.91%	(＋0.05%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	2.425%	(＋0.125%)
SBIアルヒ ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）ユアセレクト	1.744%	(＋0.25%)
りそな銀行りそな住宅ローンずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	1.995%	(＋0.005%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン固定金利選択（保証料を一部前払いする方式）	1.65%	(＋0.15%)
三井住友銀行 WEB申込専用ローン最後までずーっと引き下げプラン(WEB申込専用住宅ローンⅠ)	2.3%	(＋0.1%)
三菱UFJ銀行住宅ローン最初に大きな優遇コース	1.44%	(＋0.13%)

固定金利20年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	3.433%	(＋0.03%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.75%	(＋0.25%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	2.87%	(＋0.1%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	2.515%	(＋0.066%)
ソニー銀行住宅ローン	2.415%	(＋0.066%)
楽天銀行フラット35	1.5%	(＋0.03%)
常陽銀行住宅ローン全期間重視プラン	1.67%	(＋0.12%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	2.12%	(＋0.05%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.75%	(＋0.03%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.5%	(＋0.03%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	2.975%	(＋0.075%)
SBIアルヒ ARUHIフラット３５スタンダードタイプ	1.5%	(＋0.03%)
SBIアルヒ ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）ユアセレクト	2.44%	(＋0.446%)
りそな銀行りそな住宅ローンずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	3.245%	(▲0.025%)
りそな銀行りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> 保証料一括前払い型	2.99%	(＋0.97%)
りそな銀行りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型）	1.5%	(＋0.03%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン固定金利選択（保証料を一部前払いする方式）	2.3%	(＋0.1%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン全期間固定金利（保証料を一部前払いする方式）	1.8%	(＋0.02%)
三井住友銀行 WEB申込専用ローン最後までずーっと引き下げプラン(WEB申込専用住宅ローンⅠ)	2.75%	(＋0.05%)
三井住友銀行 WEB申込専用ローン超長期固定金利型 (WEB申込専用住宅ローンⅠ)	2.58%	(＋0.02%)
三菱UFJ銀行住宅ローン最初に大きな優遇コース	2.25%	(＋0.08%)

固定金利30年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	3.623%	(＋0.03%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.85%	(＋0.25%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	3.28%	(＋0.08%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	2.844%	(＋0.071%)
ソニー銀行住宅ローン	2.744%	(＋0.071%)
楽天銀行フラット35	1.89%	(＋0.03%)
常陽銀行住宅ローン全期間重視プラン	1.67%	(＋0.12%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	2.17%	(＋0.05%)
千葉銀行全期間固定金利型住宅ローン	3.19%	(＋0.05%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	2.14%	(＋0.03%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.89%	(＋0.03%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	3.35%	(＋0.05%)
SBIアルヒ ARUHIフラット３５スタンダードタイプ	1.89%	(＋0.03%)
SBIアルヒ ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）ユアセレクト	2.344%	(＋0.25%)
りそな銀行りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> 保証料一括前払い型	3.14%	(＋1.07%)
りそな銀行りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型）	1.89%	(＋0.03%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン全期間固定金利（保証料を一部前払いする方式）	2.06%	(＋0.11%)
三菱UFJ銀行住宅ローン全期間固定コース	2.09%	(＋0.07%)

2. 借り換え（住宅ローン 金利）

変動金利

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）	0.836%	(▲0.012%)

固定金利10年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	1.855%	(＋0.08%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.25%	(＋0.25%)
東京スター銀行スターセレクト住宅ローン	2.55%	(＋0.15%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	2.56%	(＋0.12%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	1.961%	(＋0.098%)
ソニー銀行住宅ローン	1.861%	(＋0.098%)
イオン銀行住宅ローン　金利プラン	1.28%	(＋0.07%)
楽天銀行住宅ローン（金利選択型）	1.942%	(＋0.059%)
常陽銀行ネット申込専用住宅ローン「めぶき de かりかえ」	1.6%	(＋0.1%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	1.735%	(＋0.1%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	2.425%	(＋0.125%)
りそな銀行りそな借りかえローンずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	1.995%	(＋0.06%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン固定金利選択（保証料を一部前払いする方式）	1.65%	(＋0.15%)
三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン最後までずーっと引き下げプラン	2.3%	(＋0.1%)
三菱UFJ銀行住宅ローン最初に大きな優遇コース	1.44%	(＋0.13%)

固定金利20年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	3.465%	(＋0.03%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.75%	(＋0.25%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	2.87%	(＋0.1%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	2.515%	(＋0.066%)
ソニー銀行住宅ローン	2.415%	(＋0.066%)
楽天銀行フラット35	1.5%	(＋0.03%)
常陽銀行ネット申込専用住宅ローン「めぶき de かりかえ」	1.67%	(＋0.12%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	2.12%	(＋0.05%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	1.75%	(＋0.03%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.5%	(＋0.03%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	2.975%	(＋0.075%)
SBIアルヒ ARUHIフラット３５スタンダードタイプ	1.5%	(＋0.03%)
りそな銀行りそな借りかえローンずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	3.245%	(＋0.03%)
りそな銀行りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> 保証料一括前払い型	2.99%	(＋0.97%)
りそな銀行りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型）	1.5%	(＋0.03%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン固定金利選択（保証料を一部前払いする方式）	2.3%	(＋0.1%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン全期間固定金利（保証料を一部前払いする方式）	1.8%	(＋0.02%)
三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン最後までずーっと引き下げプラン	2.75%	(＋0.05%)
三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン超長期固定金利型	2.18%	(＋0.02%)
三菱UFJ銀行住宅ローン最初に大きな優遇コース	2.25%	(＋0.08%)

固定金利30年

住宅ローン	2025-02-07	前月比 (2025-01-10)
住信SBIネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン	3.655%	(＋0.03%)
SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	1.85%	(＋0.25%)
auじぶん銀行住宅ローン全期間引下げプラン	3.28%	(＋0.08%)
ソニー銀行変動セレクト住宅ローン	2.844%	(＋0.071%)
ソニー銀行住宅ローン	2.744%	(＋0.071%)
楽天銀行フラット35	1.89%	(＋0.03%)
常陽銀行ネット申込専用住宅ローン「めぶき de かりかえ」	1.67%	(＋0.12%)
横浜銀行住宅ローン（標準型）	2.17%	(＋0.05%)
千葉銀行全期間固定金利型住宅ローン	3.19%	(＋0.05%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定額型	2.14%	(＋0.03%)
千葉銀行長期固定金利型住宅ローン「フラット35」手数料定率型	1.89%	(＋0.03%)
城南信用金庫城南スーパーマイホーム	3.35%	(＋0.05%)
SBIアルヒ ARUHIフラット３５スタンダードタイプ	1.89%	(＋0.03%)
りそな銀行りそな住宅ローン<超長期(全期間）固定金利型> 保証料一括前払い型	3.14%	(＋1.07%)
りそな銀行りそな住宅ローン【フラット35】（機構買取型）	1.89%	(＋0.03%)
みずほ銀行みずほネット住宅ローン全期間固定金利（保証料を一部前払いする方式）	2.06%	(＋0.11%)
三井住友銀行 WEB申込専用借り換えローン超長期固定金利型	2.62%	(＋0.01%)
三菱UFJ銀行住宅ローン全期間固定コース	2.09%	(＋0.07%)